Ошибка
Операция выполнена успешно
Тема номера
Как живут нормальные люди
2009-08-11 23:08:41
Считалось, что товарищество собственников жилья не может быть экономически эффективным в одном многоквартирном доме. А ТСЖ «53\26» и ТСЖ «У Майдана» объединяют жильцов одного дома и эффективно работают годами. При этом у председателей обоих товариществ нет никакого штата работников.
- Аппарат ТСЖ - я сама. И председатель, и бухгалтер. Сама собираю деньги, сама отдаю их поставщикам услуг, - говорит председатель «У Майдана» Фидия Минхазиева. Ей приходится работать на компьютере. Это она делает в квартирах жильцов, а чтобы не надоедать, чередует квартиры. И обходится без офиса. Примерно так же организована деятельность ТСЖ «53\26». Специалистов (сантехников, например) на серьезные работы нанимать со стороны приходится редко. По «мелочи» с этим справляются жильцы дома.
- Сантехником, если честно, я подрабатываю! - признается председатель ТСЖ "53/26" Олютин. Дом 53\26, в котором живет Олютин - это кирпичная 5-этажка. Автор этих строк живет в старой панельной 5-этажке. У Олютина 3-хкомнатная, площадью 137 «квадратов», на них прописано 4 человека. У автора 3-хкомнатная, 58 «квадратов» и 3 человека. Мы с Виктором Леонидовичем сравниваем счета по квартплате. У него – 2600 рублей в месяц, у меня - 1660. Если учесть, что мой метраж более чем в два раза меньше, а семья у Олютина на одного человека больше, то получается, что моя квартплата примерно на 1000 рублей больше.
- Это из-за счетчиков. Тарифы у нас такие же, как и у вас, но счетчики на электроэнергию и на воду стоят не только в доме, но и в каждой квартире, - говорит Олютин. А когда счетчики стоят в каждой квартире, жильцы не знают, что такое баснословный счет за МОП. У них счет за МОП в пределах 20-30 рублей.
- И у вас вот я вижу 24 кубометра воды за месяц выставлено. Столько вы не потребляете! - объясняет Виктор Леонидович. Это опять-таки потому, что у меня в квартире нет счетчиков на воду, я один из тех, на кого ложится разница между показаниями домового и квартирных водяных счетчиков.
- Вы платите квартплату, она через ГРЦ поступает в распоряжение управляющим компаниям. Мы собираем общее собрание, и я, зная тарифы и нужды дома, говорю, какова будет смета расходов. Потом мы сообща решаем какой будет квартплата и на что конкретно пойдут деньги, - почти слово в слово говорят председатели. В квартплате ТСЖ «53\26» есть платежи на капитальный и текущий ремонт, которых могло и не быть, поскольку дому всего 2 года. Но люди решили с первого дня накапливать. А чтобы деньги не «горели» в инфляции, их вложили в дело. Построили в подвале два помещения с выходом на проспект и сдали их в аренду. Сдали под рекламу торец дома. Дополнительные доходы снижают квартплату.
Управляющие компании у "обычных" челнинцев имеют такие же доходы. Вот только квартплату нам они не снижают.
- У нас в ТСЖ нет должников по квартплате. В домах управляющих компаний должников масса. А вы знаете, откуда УК берут недостающие деньги, чтобы оплатить ими воду, электроэнергию и тепло, потребленные должниками? Из денег, полученных на капитальный и текущий ремонт домов. Эти деньги надо накапливать годами, а их тратят, - говорит Минхазиева.
Фидия Гайсовна сообщает еще два «секрета», о которых давно знают все специалисты. «Секрет» первый: сейчас на капремонт жилых домов выделяются многие миллионы рублей из федерального бюджета. Но этот денежный поток уже скоро иссякнет. Жильцам (они же владельцы) домов придется расчитывать только на свои силы. Поэтому все, кто не платит квартплату сейчас, портят себе же недалекое будущее. «Секрет» второй: когда все дома будут капитально отремонтированы, государству станет куда выгоднее, чтобы этими домами управляли не компании, а сами жильцы. Это и эффективнее, и честнее. Поэтому государство всеми способами начнет вынуждать жильцов создавать ТСЖ. Стоит ли этого дожидаться?
- Сергей ИСИЧКО, isichko@chelnyltd.ru
Господа, чтобы жэки такую кормушку упустили этож смешноПишу о чем знаю и сколько денег там налево уходит то-же знаю
И при том еще по челны тв была передача про то что как волокитно открывать ТСЖ постоянно вставляют палки в колеса реч там шла про комплекс Омекс Сувар в 14 к-се по моему
Можа через лет так 10 все будет ок но не сейчас
ТСЖ открывать одна проблема, но есть и другая...к управлению(читай к власти) могут дорваться некомпетентные люди(я имею ввиду председателей ТСЖ), которые абсолютно ничего не понимают в управлении домом и умении общаться с людьми. Есть только один интерес - корыстный! "Кормушка" интересна не только ЖЭКам или УК(и в этом как раз ничего плохого и нет - это как раз их специализация(коммунальные услуги), но и отдельным людям. Так и произошло в 14/05(Оримекс-Сувар).Люди, абсолютно далекие от управления вообще чем либо, пользуясь равнодушием к происходящему большей частью жильцов, буквально "выкинули" УК Квартал из дома, провозгласили свою власть, а после этого предложили жильцам подписать договор, в котором было конкретно указано несколько фамилий нахлебников с конкретной зарплатой в 30000 руб.!!! Но на каждом шагу они кричат, что жильцы были обворованы бывшей компанией УК Квартал и что они значительно снизят тарифы на коммунальные услуги.
Совершенно с вами согласна- по 14-05 произошла именно такая ситуация. По подложным документам ГНИ зарегистрировала нового председателя ТСЖ- гр.Смелову, которая наняла на наши деньги военизированную охрану. И эти бойцы- молодцы буквально применив силу выкинули местную управляющую компанию, забрав всю документацию по платежам жильцов. А долгов у жильцов было немало- около 2 млн. И как раз у гр.Смеловой- 45 тыс. руб. Теперь гр.Смелова никому ничего не должна, и как председатель ТСЖ жильцам выставляет счета запредельные- например за июнь месяц на однокомнатную квартиру- 7 тыс. руб. Надо же чем-то платить охране, и себе зарплату начислять. А без охраны никак нельзя ей- страшно, вдруг возмущенные жильцы ее выкинут. А то что основная масса жильцов равнодушна к происходящему- это точно. Все говорят- это меня не касается, посмотрим чем закончится. Вот и закончилось...
А я не так давно меняла трубы отопления у себя в квартире и хотела поставить счетчики на отопление, так мне разъяснили в РГЦ что с таким вопросом нужно обратиться к главному инженеру и вообще у нас счетчик не ставях, хотя я не так давно приехала из г.Омска и там в квартирах стоят счетчики и каждый видит сколько и за что плотит.