Новости

Объявления

• Работа и вакансии
• Авто-Мото
• Авто и запчасти КАМАЗ
• Недвижимость и квартиры
• Услуги
• Знакомства
• БАРАХОЛКА
• БАРТЕР
• Все рубрики »»

Опрос

  Нужно ли привлекать гастарбайтеров для очистки города от снега и льда?

Анекдоты и Разговоры

Про деньги

Реальная цена кв. метра

2008-05-12 17:28:11

- Строители жилья всегда имели стопроцентный «навар»! Продажная цена квартиры примерно в два раза больше затрат на ее строительство, - обмолвился в разговоре знающий человек. А буквально через несколько дней Росстрой ошарашил своими сведениями. Обнародовал, что себестоимость квадратного метра жилья в Москве – 34 тысячи рублей. Продают его за 161 тысячу! А насколько велика разница между затратами и выручкой за «квадрат» в Челнах? «Клещами» пришлось вытягивать информацию у одного из специалистов горисполкома. «Разница между себестоимостью и продажной ценой есть?» «Есть». «Существенная?» «Да». «Раза в два?» «И такое есть».
- Ох, как не хотят они об этом говорить! – сказал про строителей президент ассоциации агентств недвижимости Рафис Закиров. Его самого заинтересовали ценовые «ножницы». И выяснилось, что без рентабельности 200-250% за возведение жилья и браться не стоит. Правда, это "хотелки", а не реальность.

- Одноподъездный жилой дом зябовской серии можно возвести по цене 21 тысяча рублей за квадратный метр. Это если зарплата у каменщиков будет 16 тысяч рублей в месяц, а на такие деньги каменщиков сегодня не найти. Значит, реально «квадрат» должен стоить 23 тысячи, 59.8 миллиона рублей за весь дом. Продаем мы такое жилье сейчас по 30-32 тысячи за «квадрат». По 34 тысячи покупателей уже нет, - подсчитал исполнительный директор Финансово-строительной компании Фарид Башаров. Он говорит только о строительно-монтажных работах. Есть еще подготовка, которая начинается с покупки земли и заканчивается разрешением на строительство дома. По времени все занимает от полугода до полутора лет. В то время как на одной стройплощадке орудует техника, на другой специалисты должны вести подготовку к возведению следующего объекта.

- Участок земли под жилой дом в зависимости от места стоит от 3 до 30 миллионов рублей, - сказал директор одной из строительных фирм. - Подготовка проекта – 2-2,5 миллиона. Подключение к водопроводу, электролиниям и пр. – опять плати поставщикам-монополистам на развитие этих сетей. У каждого монополиста существует ценовая шкала, но суммы измеряются миллионами.

- Еще нужно подготовить проектно-сметную и разрешительную документацию «в 45 томах», как говорят строители. Каждая бумажка просто так не проходит, нужно иметь разные «подвязки», уметь протолкнуть. Строителей тут «обсасывают» со всех сторон, - рассказал Закиров, предоставив возможность толковать словечко «обсасывают», кому как захочется. Так и выходит, что строителям нужно выручить за готовый дом минимум две его себестоимости, чтобы элементарно не остаться без работы.

- Долевое финансирование ушло в прошлое, потому что у людей денег нет. Инвесторов нет. Цены на цемент, стройматериалы, энергоносители и пр. растут как на дрожжах. К тому же инфляция, - перечислили специалисты факторы, вынуждающие строителей продавать квартиры как можно дороже.

Авторские рубрики

Челны-фото

Адвокат, бухгалтер и психолог

у нас очень холодные полы. первый этаж

Ответ»»

Блоги

Страшные сны журналиста: Борьба с коррупцией

Страшные сны журналиста: Интервью с современным руководителем

Цены на услуги управляющих компаний (без стоимости материалов и приборов учета) 

Потребителям о компании "Ремжилстрой" (обслуживает 88 домов и около 55 тысяч жителей...

План капитального ремонта жилых домов на 2011 год (Ремжилстрой)