Во первых из платежа 20300 руб следует что процентная ставка 30% годовых. Перепата банку составит 2843000 таким образом квартира обойдется покупателю в сумму 400000 + 800000 + 2850000 = 3050000 почти в три раза дороже. Банк берет кредит у государства под 8.5 % доход банка составит 1900000
Однако не хуево для ростовщиков.

Dran, вы умный человек, поэтому я прошу вас воздерживаться от нецензурщины в комментариях, хотя бы по поводу моих публикаций. Давайте не будем отпугивать людей, которые могут пожелать оставить свой комментарий, но не терпят мата. Таковые есть. Извините.

А вы не стыдесь, как красна девица. Ольга Бергольц как-то в разгооре с Ахматовой пыталась покраснеть, но последняя ей мудро заметила "Дорогая, мы же филологи!".
Да вот и Татьяна Толстая признается, что употребляет.
Да и в вашу редакцию зайдешь среди бела дня дать объяление, на неделю матюков наслушаешься, коими вы друг друга кроете громкоголосо.
Интилехенты, мать вашу.

Ам, я предлагаю уважать людей, которые предпочитают обходиться без мата. Матерные слова и в речи и в письмах к друзьям применял и Александр Сергеевич Пушкин. Такие же слова создатель современного литературного языка имел в виду и в некоторых своих произведениях (С утра садимся мы в телегу/ Мы рады голову сломать/ И презирая лень и негу/ Кричим: "Пошел..."/Но с теми, кто не желал ничего подобного слышать, он этого не делал. Не стоит из-за того, что мат сейчас звучит везде и от всех, окончательно отказываться от культурной, хотя бы лишенной грубостей речи.

Расчет арифметически правильный, только он не учитывает временную стоимость денег, инфляцию, риски...
Этот банк не может брать у государства под 8,5% (у нас ставка рефинансирования 13%).
Если занимать за рубежом в валюте под либор плюс процент за риск, то нужно принимать на себя валютные риски. Сейчас те, кто не имеют рублевых депозитов или рублей вынуждены покупать короткие свопы под офигенно высокие проценты (от 50% годовых). И это финансовые организации. Конечно, они будут продавать их дороже.
Чужие деньги считать хорошо получается, только зарабатывать их сложно.

А у нас "татарские" банки и раньше не плохо жили:раньше кредитовали под 14,5-16%%,в то время,когда в Питере можно было взять под 9-11%% и при этом на лучших условиях.Сейчас,пож-та,можно взять под 14-16%%.

почему она решила что выходить из кризиса начнут к осени 2009 г.? я сколько не читал, везде пишут минимум на 2 года кризис, даже путин сказал возможно весной 2010 начнется подьем на западе.

Гы. Ну, Путин известный прогнозист. Будь в той голове кроме гбистких представлений о мире что-нить, не сидели бы в заднице как сейчас.
В США, у которых нефть привозная, бензин стоит 50 центов, цены снижаются, уровень безработицы чуть выше чем у нас, а те, кто работает получает больше.
А у нас наши деньги на гашение долгов своих друганов из Норникеля и РусАла бюджет тратит, да срок президёнства себе продлевают.
Больше слушайте, не такого наговорит.

Почему это сильные страны уже к осени будут выходить из кризиса, когда они сейчас только входят???Особенно Европа????хотя в Америке он уже идет, но еще не в полную меру, и вообще, как историк по образованию может делать глубокий анализ в экономике????Лучше бы спросили простых преподователей-экономистов-практиков, их в ИЭУиП немало было, когда я учился. ПО мне это большая разница быть ректором и аналитиком в экономике. Или?????

У вас есть основания утверждать, что доктор экономических наук плохой экономист? Почему это ректор не может быть аналитиком? Буду признателен, если вы свяжетесь со мной по моему электронному адресу и сообщите имена преподавателей-практиков, кто может дать "глубокий анализ". Кстати, от Алпатовой в данном случае глубокий анализ не требовался. Она дала свой прогноз, опираясь на уже существующие прогнозы аналитиков.

Я выше написал, Путин в прямом эфире сказал что по оценкам ведущих мировых специалистов западные страны начнут выходить из кризиса весной 2010 года, значит Россия с задержкой полгода-год.....а кто такая Алпатова? Я считаю что смогу прочитав статьи о кризисе и имея определенные даннные проанализировать ситуацию не хуже её, а то и лучше, уверен.

Значит, эта публикация не для вас. А что касается точности прогнозов, то они ведь разные у разных аналитиков. Никто не знает как поведет себя Америка, когда у руля встанет администрация Обамы. Есть уже и такие "сведения", что они просто откажутся от доллара и взамен в США, Мексике и Канаде введут амеро. И т.д. Лично я в этой ситуации предпочитаю быть оптимистом. Хотя бы потому что политики уже начали понимать, что странам наскакивать друг на друга, угрожать, оказыватьт давление бесполезно. Полезнее договариваться. А такое понимание дорого стоит и многое обещает.

Уважаемые работники редакции, почему при подготовке материала, вы хотя бы не узнаете более подробно. Давайте с самого начала для чего вы используете информацию банка, который приостановил выдачу ипотечных кредитов, да и выдавал всегда под самый высокий процент. Далее почему расчет платежа «Татфондбанка» берется на 15 лет, а Сбербанка на 30 лет? Теперь пересчитаем сберовский платеж на 15 лет первый год он составит 14 500 и ежемесячно будет снижаться до последнего в размере 4444.44 рублей. Если посчитать данный кредит в ВТБ24 то получится 10 500 рублей ежемесячно на 15 лет под 14,5%. На самом деле сейчас в городе гарантировано кредитуют два банка ВТБ24 и Сбербанк. Так что не надо утрировать что ипотека вымерла, да условия изменились, но доступность обычно человеку по-прежнему существует. Вопрос в другом пойдет ли он сам чувствую не уверенность в своем будущем оформлять ипотеку. А рассуждения о кризисе просто смешны, я думаю вам необходимо в таких вопросах обращаться хотя бы к специалистами.

Вы слишком придирчивы, уважаемый. Почему это Та же Половинко, упомянутая в публикации, не может сказать свое мнение об ипотеке? Вы сама сказали о том, что обычный человек может и сейчас найти ипотечный кредит на доступных условиях, но вопрос в том будет ли он брать сейчас этот кредит. И почему это вам кажутся смешными рассуждения о кризисе? Кстати, вы банкир по профессии или это псевдоним? Если банкир по профессии, может быть выйдете со мной на связь по электронке?

какую то чушь ты пишешь, давать ипотеку по 14.5% при девальвирующем рубле, это надо быть полоумным, это считай в убыток себе работать, с большими рисками...значит не дают, а ипотека для виду есть.

Все наши двери открыты! А вот работать для виду может быть и наубыток.

А вы в каком банке работаете, если не секрет?

Рак на горе свистнул... У Россиян появились деньги платить по кредитам...

Банковский кредит - это вообще хитрый продукт сам по себе. Лучше уж деньги вкладывать и копить, а ипотека, мне кажется, напоминает 1861 год, когда крепостное право отменили, а землю заставили крестьян выкупать в рассрочку у помещиков (грубо говоря). Я, например, где-то прочитал недавно, что если 30$ вкладывать ежемесячно под 20% годовых, то где-то через 67 лет получим миллиард долларов - если не себе, так внукам обеспечим безбедную жизнь.

Почему бы финансовым и кредитным организациям просто не выкупать многоквартирные дома и не сдавать квартиры в аренду (как на западе). Наверное, боятся рисков, связанных как раз с возможностью кризисов и трудностями в организации работы комунальных служб.
Легче все эти риски взвалить на заёмщика, простого человека, которому поневоле прийдётся решать эти проблемы самому. К тому же заёмщик закреплён за своей даже ещё несобственной квартирой и никуда не денется.
И вопрос риторический. Являемся ли мы собственниками, если у нас нет выбора использования, а лишь возможность купли-продажи?

Финансовые организации потому и называются так, что предпочитают иметь дело только с тем, в чем разбираются.
Такой бизнес, как описан у вас, в принципе возможен. Но банк на себя это не возьмет. Зачем ему непрофильные активы?
Пусть каждый занимается тем, в чем разбирается...

Ипотеку на падающем жилищном рынке давать невыгодно, брать тоже, но это уже дело личное. Банк же будет ежемесячно проводить переоценку залога и корректировать сумму резервов, а это прямые расходы. Поэтому нет желания давать ипотеку.
Не факт, что человек сейчас берущий ипотеку через несколько месяцев не окажется без работы. И что делать тогда с квартирой прикажете?
Процентные ставки в маленьких банках, как Автоградбанк всегда будут высокими, т.к. они зарабатывают на разнице, а доступа к дешевым деньгам у них нет. Есть у крупных иностранных банков и а ля государственных.

А я лично Сбербанку не доверяю.
Я лучше свои деньги буду в иностранных банках хранить.

этот Автоградбанк вообще охреневший

этот Автоградбанк вообще охреневший)) они выдают кредиты ЛЮДЯМ С ЧЁРНОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ)) да ещё к тому же подделывают документы на получение ипотеки)) а потом удивляются, почему семья безработных не может заплатить за ипотеку))
МЕНЬШЕ ВОРУЙТЕ И ПРЕКРАТИТЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ СВОИМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ СОТРУДНИКИ АВТОГРАДБАНКА!!!!