Про деньги

Мутные сделки садоводов

2010-03-16 22:32:03

Пришла весна. Среди горожан появляются желающие купить дачу или просто землю в садовом обществе. Но некоторых покупателей смущают слухи. О том, что был случай, когда один купил дачу у другого, а этот другой потом взял и отсудил ее. Такие случаи действительно были, когда сделки совершались с неприватизированными участками или дачами, подтверждает адвокат Андрей Челноков.
И ежу понятно, что неоформленную в собственность землю или дачу покупать нельзя. Но покупают. Потому, что за приватизированный участок даже без построек в некоторых местах могут попросить и 100 тысяч рублей, и больше. А неприватизированный у какой-нибудь бабушки можно купить буквально за ее долги по членским взносам в общество.
Еще бывают случаи, когда за долги тех же бабушек заброшенные участки продают... председатели садовых обществ. По закону председатели не имеют права взыскивать долги прежних хозяев с граждан, которых они в общество принимают. Но некоторые взыскивают. Как в таких случаях обезопасить себя?
- Смотреть в членскую книжку продавца. Хорошо, если из нее видно, что он в садовом обществе числится уже больше 3 лет. Это гарантия, что права на этот участок через суд не предъявит тот, кто распоряжался им до вашего продавца. Для него миновал предусмотренный Гражданским кодексом срок исковой давности в 3 года, - подсказывает адвокат.
А гарантию того, что сам продавец после не “взбрыкнет” и не предъявит претензии, можно получить только с помощью председателя. Нужно посмотреть, как был принят в общество этот продавец.
Есть заявление с просьбой принять его в общество? Есть протокол собрания с решением принять? Принят ли он в полном соответствии с уставом общества? Если все соблюдено, тогда нужно правильно оформить свое собственное членство. Ваш продавец пишет заявление с просьбой о том, что он выходит из общества, вы – заявление с просьбой принять вас. Вы должны понимать, что в любом случае рискуете. Председатель может принять заявление, оформить членскую книжку, но как правило, окончательное решение за собранием общества. Хорошо, если собрание лояльно к председателю и безразлично к прежнему хозяину участка. А если нет, то вы можете остаться и без участка, и без своих денег за него.
Если же вы покупаете заброшенный кем-то участок фактически у председателя (за долги прежнего хозяина), то нужно посмотреть, исключен ли этот прежний хозяин и соблюдена ли процедура исключения.
- Обычно в уставах обществ прописано, что садовод обязан присутствовать на собрании, где решается вопрос об его исключении. Если садовода нет, то у председателя на руках дожен быть документ о том, что о предстоящем исключении он был уведомлен. Это может быть уведомление о вручении почтового отправления. Председатели об этом часто забывают. Они пару раз посылают уведомления должнику простым письмом, потом исключают его. А должник вдруг приходит на участок, видит там нового хозяина и подает в суд на садовое общество. И выигрывает дело, - предупреждает адвокат..

Ответить

Новости

Объявления

Опрос

Анекдоты и Разговоры

Про деньги

Мутные сделки садоводов

Авторские рубрики

Челны-фото

Адвокат, бухгалтер и психолог

Блоги