Официоз

Как затеять капитальный ремонт?

2010-07-13 22:29:14

Один из жителей дома 28\04 считает, что его дому нужен капремонт. «Все трубы сгнили. Запах в ванных-туалетах соответствующий. Лифты ломаются постоянно», - сообщает этот житель. Но у него возникли две проблемы. Он не знает, как заставить специалистов этот капитальный ремонт сделать. Еще и потому, что, как пишет читатель, «несколько лет назад был сделан косметический ремонт, который сейчас выдают за капитальный». Мы переадресовали эти вопросы адвокату Андрею Челнокову.
- Как заставить сделать капремонт, прописано в постановлении правительства России от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», - называет документ Челноков. Пошагово путь выглядит так.
Собственники дома – его жильцы – проводят общее собрание и по его итогам составляют протокол, в котором указывают, что конкретно нужно сделать. Протокол передается управляющей компании, которая делает проект, определяет стоимость работ и подает заявку на выделение средств из госфонда. После этого и начинаются работы. Сама УК без решения общего собрания инициировать ремонт не вправе. У вас сразу возникает вопрос: на основании чего в таком случае на протяжении нескольких лет делался капремонт домов по всему городу?
- Если в доме есть государственные квартиры, то по Жилищному кодексу государство вправе организовать капремонт и без общего собрания собственников. Если технический износ здания этого требует, - говорит Челноков. Выходит, еще один путь – это обратиться с заявлением в исполком.
Челноков обратил внимание на то, что срок эксплуатации теперь не является аргументом в пользу капитального ремонта. Этот критерий в отношении жилых домов больше не действует, все решают собственники. Их общее собрание может инициировать капитальный ремонт в любой момент. Но к протоколу должен быть приложен акт обследования дома. Лучше всего проводить обследование с помощью независимых специалистов при участии специалистов управляющих компаний.
- А если вы сталкиваетесь со случаем, когда специалисты за капитальный выдают какой-либо другой ремонт, то имейте в виду следующее. Исполнитель работ в течение месяца после их завершения обязан по требованию любого из жильцов предоставить ему любые документы, связанные с ремонтом. Об этом сказано в постановлении от 13 августа 2006 года. Через месяц исполнитель сдает все документы в городской архив и запрашивать их нужно уже оттуда. Городской архив находится в администрации города, - говорит Челноков.
Несложно разобраться и в том, чем отличается капитальный ремонт от текущего. Все это подробно расписано в «Правилах и нормах техничкской эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170.

Сергей ИСИЧКО, isichko@chelnyltd.ru

Ответить

speciallaw.livejournal.com (Читатель) 2010-07-14 20:03:06 Ответить

Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства и за кап.ремонт собственник платить не должен, пока бывший наймодатель его не произведёт.

Новости

Объявления

Опрос

Анекдоты и Разговоры

Официоз

Как затеять капитальный ремонт?

Авторские рубрики

Челны-фото

Адвокат, бухгалтер и психолог

Блоги