Ошибка собствеников дома
Если бы собственники дома 2/3 поселка ГЭС провели общее собрание и на нем приняли решение освободить их подвал от плотников, дворников и сантехников, то не ушло бы столько времени и сил на разбирательство у судьи. Решение которого вполне удовлетворило представителей управляющей компании «Жилкомсервис», против кого собственники и подавали иск.
То, что в подвале постоянно возится рабочий люд, крайне мешает жильцам первого этажа. Вечный производственный шум: стук, визг, шипение, гул, гомон; тревога за свою безопасность (жильцы утверждают, что своими глазами видели в подвале оставленные на хранение баллоны с газом и кислородом, банки с краской, доски, пластиковые трубы), наконец ощущение, что тебя игнорируют нанятые на твои же деньги работники. Потому что пользы от того, что эти работники занимают подвал, собственники не ощущают никакой. Старшая по дому Галина Ильина стала разбираться, на каком основании подвал сдан под бытовку и контору дворникам и сантехникам. Обнаружился протокол общего собрания жильцов дома от 29 июня 2010-го года, где и было принято решение предоставить подвал в пользование УК «Жилкомсервис». Во исполнение этого решения между одной из жительниц дома и УК «Жилкосервис» был заключен договор, и подрядная организация «Гарант-Сервис» разместила бытовку и контору рабочих прямо под ногами жильцов. Ильина и другие жильцы решили отменить протокол общего собрания 2010-го года через суд и подали иск к УК «Жилкомсервис».
Аргументация такая:
1. Собрание проведено с большими нарушениями предусмотренной законом процедуры.
2. Собственники дома не были уведомлены о нем, как положено.
3. При голосовании доли собственников не были учтены.
4. В бюлетенях голосования есть поддельные подписи.
5. Есть подписи жильцов, которые к тому времени умерли.
Так излагала доводы истцов адвокат. В ответ на это представители УК и «Гарант-Сервиса» заявили, что иск вообще адресован неправильно, что ни УК, ни «Гарант-Сервис» не могут отвечать за решения собрания, которое не они инициировали и проводили. По Жилищному кодексу созывать собрания могут только сами собственники. У истцов не нашлось доказательств того, что собрание в 2010-м году на самом деле организовывали специалисты управляющей компании. В свою очередь представителей УК судья спросила, на каком основании в подвале размещены бытовка и контора рабочих? Ведь то, что жильцы предоставили подвал в пользование управляющей компании еще не значит, что они позволили сдать его в аренду, пусть и безвозмездную. Где договор об этом? Выяснилось, что письменного договора нет.
- Но это предполагалось. Рабочим надо же где-то собираться. Если мы им где-то арендуем помещение за деньги, эти расходы ведь лягут на квартплату жильцов, - так объяснила факт передачи чужого подвала представитель «Жилкомсервиса».
Рассмотрение дела проходило в несколько заседаний. В итоге суд постановил: «Гарант-Сервису» в месячный срок после вступления решения в законную силу освободить подвал. Ответчики вправе обжаловать решение в течение месяца. Но едва ли они будут это делать. Во всяком случае, представитель «Жилкомсервиса» после суда сказала, что решение очень хорошее для УК. Понять ее можно. Истцы требовали отменить решения общего собрания 2010-го года, но суд в этом им отказал. У компании остается право пользования подвалом, а значит еще можно подумать, что делать дальше.
Сергей ИСИЧКО isichko@chelnyltd.ru