Земля под строительство индивидуальных домов в элитном жилом комплексе стоит дорого. Сейчас там участки по 260 тысяч рублей за сотку. Но землю, где участки продаются по таким ценам, это ООО у муниципалитета не выкупило, а взяло в аренду на 49 лет. И наших читателей это обстоятельство смущает. "Хотелось бы услышать юристов: имеют ли они право продавать эти земли и не возникнут ли потом проблемы, если купить такую землю?" - спрашивает читатель.
- Если человек покупает себе участок на арендованной нами земле, то официально через Регпалату и обязательно при согласии муниципалитета (оно у нас есть) оформляется перенайм земли на этого человека. Потом, когда новый хозяин построит на участке корпус дома под крышу, у него появляется право зарегистрировать и строение и земельный участок в собственность, - объяснила нам директор компании по продажам Ирина Адамчук.
- Все это законно, они продают не землю, а право аренды, которое позволяет возвести на участке строение и оформить и на дом и на землю право собственности, - подтверждает юрист Наталья Михалева. А чтобы у покупателей никаких сомнений в чистоте сделки не осталось, юрист советует по документам продавца проверить целевое назначение земли и ознакомиться с условиями аренды. Нужно посмотреть, в течение какого срока хозяин должен построить на участке дом. Как правило, это срок аренды, то есть 49 лет. Но иногда бывают и обременения, то есть арендодатель указывает более короткий срок.