В Тукаевском районе на земельные участки в садоводческих обществах сейчас действует два вида рыночных цен. Это те цены, которые за свои земли просят их владельцы, и те цены, которые устанавливают оценщики для выкупа земли садоводами у государства. При этом цены, которые собственники-садоводы назначают за земли покупателям, в разы выше, чем стоимость, по которой оценщики предлагают продавать землю садоводам государству. Скажем, в "Прибрежном" земля у собственника стоит в среднем по 20 тысяч рублей за сотку. А земля на выкуп у государства в том же "Прибрежном" стоит 10, а в некоторых случаях и 5 тысяч рублей за сотку.
- Рынок дач и земель в садоводствах действует своеобразно. Владельцы дач и участков назначают цены, ориентируясь не на реальную покупательскую способность людей, а на свои "хотелки". За дачу, которой "красная" цена 200-300 тысяч, просят 400-500, а то и все 600 тысяч рублей. А в итоге ждут покупателя год-полтора, после чего соглашаются с нами, риэлторами, и продают дачу по реальной цене, то есть за 200-300 тысяч. Примерно такая же ситуация сложилась и при приватизации участков садоводами. Тукаевской администрации хочется продавать участки и по 15, и по 20 тысяч рублей за сотку - это же деньги в бюджет. Но покупателями здесь выступают не какие-нибудь "толстосумы", а садоводы, большинство из которых живущие на пенсию старики. Поэтому оценщики убедили чиновников, что правильнее всего ориентироваться на покупательскую способность, - разъяснил директор агентства недвижимости Алексей Авдевич.
Наверняка согласиться с оценщиками Тукаевскую администрацию вынудил и поток желающих приватизировать землю в садоводстве. В обществах вплоть до конца сезона прошлого года оставались неприватизированными 30-50 процентов земель. Сейчас, как выразился председатель общества "Восход" Ильдар Фархуллин: "За справками на приватизацию идут, как в Советском Союзе шли в Мавзолей к Ленину". Председатели "Гидростроителя-1", "Орбиты-2", "Весны-1" отмечают, что и у них с октября наблюдается такой же поток желающих заполучить землю в собственность.
Еще один председатель садоводческого общества выдвинул свою версию удешевления земли у государства. Теперь выкупить участок дешевле, чем судиться с той же Тукаевской администрацией за право получить его по закону бесплатно. При цене 5 тысяч за сотку участок вместе с затратами на межевание, оплату оценщику и оформление можно приобрести за 30 тысяч рублей. А у юристов одна консультация обходится в 3 тысячи рублей.