Рядовому челнинцу и его супруге до пенсии осталось 15-20 лет. Они решили, пока есть время и силы, построить себе дом в Тукаевском районе недалеко от города, чтобы жить там в старости. Григорий узнал, что муниципальная земля под индивидуальное жилищное строительство сейчас продается только на аукционе. Он решил взять в аренду на три года. На таких торгах покупатель называет сумму, которую он согласен платить государству ежегодно. Кто назвал самую большую сумму, тот и выиграл. За три года участок нужно освоить, построить на нем дом, и тогда можно будет землю оформить в собственность. Если освоить участок не получится, то его придется вернуть государству. Григорий рассудил, что через аренду приобрести участок будет дешевле, а дом он точно построит. Долго искал информацию о том, где и когда проводятся аукционы. Нашел, подал заявление на участие. Все начиналось как нельзя лучше. А потом начались сюрпризы...

- На 40 участков пришло не менее 200 претенедентов. Когда начался аукцион, вдруг оказалось, что на все лоты под первым номером был зарегистрирован некто Галимов. Больше половины участков были скуплены этим господином, - рассказал Григорий. Как получается, что кто-то с трудом находит информацию об аукционах, а кто-то оказывается там первым претендентом на большую часть земель? И зачем этому гражданину такое количество участков? Он что, жить будет в 20 домах сразу?! Такие вопросы возникли у рядового жителя города Набережные Челны. Еще его обескуражили цены на лоты, на которых останавливались торги.

- Цена, по которой я могу купить участок под дом - максимум 300 тысяч рублей. На аукционе были участки, право аренды которых государством выставлялось за 3 тысячи рублей в год. Но во время торгов тот же Галимов подымал эту цену и до 200 тысяч! Я такие деньги только за аренду земли платить не могу, - говорит Григорий.

- Григорий впервые участвовал в аукционе и потому он не знает, что есть люди, чей бизнес заключается в том, чтобы приобрести как можно больше участков, построить на них жилые дома и потом эти дома продать желающим. Эти застройщики внимательно следят за проведением аукционов и активно в них участвуют, покупая помногу лотов. Галимов, о котором пишет Григорий, либо сам застройщик, либо представитель кого-то из них. Деньги на землю застройщики не жалеют, поэтому и цены на торгах вырастают в десятки раз. Никакого подвоха тут нет, все законно, - объясняет юрист Наталья Михалева.

В палате земельных и имущественных отношений по Тукаевскому району корреспонденту "Челны ЛТД" рассказали, как участки под ИЖС попадают на аукцион. Любой гражданин может присмотреть себе на территории района подходящий земельный участок, и написать заявление в исполком о том, что хочет его купить. Если участок уже занят или почему-либо непригоден под строительство, то из исполкома придет мотивированный отказ. Если же земля пустует и под строительство пригодна, то исполком организует аукцион. Объявление о месте и времени торгов заранее публикуется на официальном сайте Тукаевского района. Тот, кто написал заявление о желании приобрести участок, будет первым в списке покупателей.

Стартовая цена права на аренду участка - 3 процента от кадастровой стоимости земли. Исполком и сам может выставить на торги те участки, которые не были вовремя освоены прежними арендаторами и у них изъяты.
Григорий не отказался от задумки купить землю под дом. Но он больше не хочет приходить на уже объявленный аукцион, он хочет присмотреть подходящий участок и написать заявление в исполком первым. Так у него будет два преимущества. Участок можно присмотреть такой, на который мало кто позарится. Например, где-нибудь у оврага или подальше от дороги.

Кроме того, если в течение 30 дней после объявления об аукционе выяснится, что заявитель остался единственным претендентом на участок, то этот участок продается заявителю по стартовой цене. Так что у Григория есть шанс купить землю и за три тысячи рублей в год.

#новостичелнылтд