В 2005 году горисполком заключил с ЗАО "Торговый квартал Набережные Челны" договор аренды на 49 лет земельного участка площадью 5 гектаров на пересечении улицы Академика Королева и проспекта Мира. Здесь позже был возведен одноименный 4-этажный многофункциональный комплекс, на который было зарегистрировано право собственности. Годовой размер арендной платы на момент подписания договора составил 2 207 980 рублей. Однако затем между арендодателем и арендатором ежегодно согласовывался размер арендной платы.

В горисполкоме посчитали, что с января 2007 года по март 2016-го за "Торговым кварталом" образовалась задолженность по аренде земли в размере 204 987 792 рублей. С требованием взыскать эти деньги, а также штраф в размере 106 070 261 рублей, юристы исполкома обратились в арбитражный суд.

Представители "Торгового квартала" заявили о применении срока исковой давности. С учетом этого суд пришел к выводу, что обоснованным периодом для предъявления исковых требований является срок, начиная с 10-го мая 2013 года. А вот довод о том, что "Торговый квартал" использовал только землю под зданием площадью 1 гектар, был отклонен. Равно как и несогласие с поправочным коэффициентом 10, по которому расчитывалась арендная плата - адвокаты "Торгового квартала" заявили, что компания не осуществляет торговую деятельность, а только лишь сдает помещения в аренду. Суд же привел в ответ на это утверждение постановление Кабмина РТ, в котором говорится, что поправочный коэффициент к ставке земельного налога применяется к назначению именно объекта, а не к деятельности, которую осуществляет собственник этой недвижимости. Также действующее законодательство не содержит возможности дробления площадей единого земельного участка с целью применения различных поправочных коэффициентов - для кафе, кинотеатра, офисов, складов и торговых галерей.

В итоге суд пересчитал арендную плату за земельный участок, начиная с мая 2013 года, с учетом поправочного коэффициента 10 и уже выплаченных денег. И пришел к выводу, что ЗАО "Торговый квартал" должно в бюджет города Набережные Челны 75 211 927 рублей.

Что касается штрафа, то существенное нарушение срока оплаты имело место в 2007 году, когда размер годовой арендной платы составлял 31 961 025 рублей. Далее правонарушение носило "длящийся характер". Следовательно, 10 штрафных процентов от указанной суммы составили 3 196 025 рублей. Однако с истечением срока исковой давности по главному требованию срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.д.) также являются истекшими. Таким образом штрафовать "Торговый квартал" суд отказался.

Эти решения суда могут быть обжалованы в месячный срок.

#новостичелнылтд