Мы писали о том, что в администрации Тукаевского района садоводов разделили на тех, кто вступил в то или иное общество и получил земельный участок до и после 25 октября 2001 года. Это дата вступления в силу Земельного кодекса РФ. Те, кто получил участок «до» имеют право на его бесплатную приватизацию, «после» - обязаны землю выкупить у государства. Чиновники утверждают, что так велит закон. В частности, тот самый Земельный кодекс.
Садовод и юрист Иван Багров нашел неопровержимые доказательства того, что позиция чиновников неверна. Об этом свидетельствует судебная практика по России. Например, в Калужской, Ленинградской областях садоводы, вступившие в общества в 2005, 2007 годах, тоже сталкиваются с проблемами при оформлении своих участков в собственность. Они обращаются в суды, и там судьи однозначно подтверждают их право на бесплатную приватизацию. Причем, независимо от того, как садовод приобрел участок: по наследству или за деньги. Вот что говорится, в частности, в определении Калужского областного суда от 11 марта 2013 года по делу №33-589/2013:
«В силу статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». И далее: «В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению до вступления в силу настоящего Федерального закона, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом». Прочитайте еще раз, если кто-то не сразу понял смысл из-за сложностей юридического языка. Речь идет о том, что, если садоводческое общество возникло до вступления в силу закона о садоводческих объединениях и Земельного кодекса, то все его члены имеют право на бесплатную приватизацию земли. Независимо от того, когда граждане вступили в садоводческое общество.
А вот что говорится в определении Ленинградского областного суда от 12 августа 2010 г. N 33-3931/2010: «Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется». Если верить написанному (а это все-таки определение областного суда!) садоводам не нужно даже постановление главы района о предоставлении земли в собственность. Это право и без решения главы прописано в федеральных законах.
Теперь все зависит от самих садоводов Набережных Челнов. От их желания и умения с помощью юристов или без них заставить чиновников Тукаевского района оформить документы на собственность без всякого выкупа.