Ипотека подорожает - такие прогнозы прозвучали из уст председателя правления Автоградбанка Венеры Ивановой на еженедельном деловом обеде для первых лиц. Это связано с ситуацией в мире, с санкциями... Дешевые зарубежные ресурсы стали недоступны. Сегодня пока еще, по оценкам банкиров, хорошие ставки нам предлагает Агентство ипотечного кредитования России – от 8,8 до 13 процентов. Но буквально в течение месяца, по словам Венеры Бахтигараевны, ожидается повышение процентных ставок, как минимум, на 0,5-1 процента.
Тема ипотечного кредитования на сегодняшний день очень актуальна, учитывая, что  большинство сделок по покупке жилья совершается с привлечением кредитных средств. От всего объема ипотечного кредитования в Татарстане Челны претендуют на 40 процентов. Это чуть меньше, чем в Казани. Сегодня, как выразилась Венера Иванова, только ленивый банк не предлагает сегодня ипотеку. Если вы снимаете квартиру, платите за нее по 12-14 тысяч, то это повод задуматься о покупке собственной. Вы могли бы платить эти деньги в счет своей квартиры.

Рисхат Сабирзянов - гендиректор Агентства недвижимости «Кама» - отметил, что квадратный метр жилья в нашей стране довольно быстро растет: за 15-20 лет квартиры дорожают в среднем в 2 раза. Поэтому он считает, что ипотека часто оказывается выгодным решением жилищного вопроса как для самого покупателя, так и для всей экономики в целом. Чем больше продаж квартир, чем больше их строят, при этом тем больше развивается производство стройматериалов, больше рабочих мест. Однако, по  мнению Рисхата Сабирзянова в ближайшее время цены на жилье расти не будут – кажущийся рост на 100-150 тысяч – это лишь размер торга для будущих покупателей. На рынке Набережных Челнов продается сегодня около 10-11 тысяч объектов, а желающих их приобрести гораздо меньше. «Я считаю, - говорит Рисхат Сабирзянов, - что цены сильно завышены на панельные дома фирмы «Домкор». Себестоимость панельных домов намного ниже, чем кирпичных, а «Домкор» их продает чуть ли не как элитные. А элитных домов, по мнению гостя, в Челнах нет, консъержка и вентиляция – это еще не повод называться таковыми. У нас есть просто улучшенные дома.
По России появилась тенденция вкладывать свободные деньги не в банковские вклады, а в квартиры, которые считаются более надежным активом во время нестабильности. По словам присутствовоших гостей в Челнах такого массового явления пока нет, жилье берут в основном для себя.

В качестве третьего гостья на деловом обеде присутствовала Гульнара Мингалимова – руководитель Межрайонного филиала № 8 г. Набережные Челны «Бюро технической инвентаризации». Она рассказала о тех глобальных изменениях, которые произошли в структуре за последние несколько десятков лет. Если раньше в советское время у каждого владельца квартиры был техпаспорт, то сейчас появились такие понятия как технический план, кадастровый паспорт, кадастровая выписка….Раньше БТИ был регистрирующим органом, а потом появилась регпалата. На этом моменте и закончилась монополия БТИ - на рынок вышло очень много кадастровых инженеров. «И вот здесь, - говорит Гульнара Мингалимова, - начались другие проблемы – недостаток спецприборов для работы, программного обеспечения, готовых специалистов. Нигде в учебных заведениях нужных нам специалистов «под ключ» не обучают, приходится их обучать почти с нуля».
Участники делового обеда затронули тему, которая, как оказалось, волнует многих – это вопрос перепланировок: почему так усложнена процедура оформления перепланировки? Ведь по этой причине многие предпочитают сначала перепланировку сделать, а потом «узаконивать» через суд – так проще и дешевле. Гульнара Галимзяновна провела небольшой ликбез на тему, как должна происходить законная перепланировка квартир: «Решение на перепланировку дает межведомственная комиссия,  в которую, кстати вхожу и я. Первое, что должен сделать человек, решивший перепланировать свою квартиру, – это заказать проект в любой проектной организации. С готовым проектом и с документами на квартиру, с техпастортом собственник идет в исполком города, чтобы получить разрешение на перепланировку. Сумма проекта зависит от сложности – примерно от 2500 до 5000 рублей, а услуги исполкома бесплатны. Комиссия рассматривает проект и через какое то время выдает разрешение на перепланировку. После того, как перепланировка состоялась, необходимо снова обратиться в исполком, пригласить специалистов для проверки перепланировки и выдачи акта. С этим пакетом документов вы идете наконец в БТИ и заказываете документацию, регистрируете изменения в квартире».