Цена жилья в Челнах завышена, а риэлторов в городе слишком много. Таково мнение руководителей крупных агентств.

- Цены на жилье в последний раз росли в начале прошлого года, и я не вижу пока причин для роста, - говорит гендиректор ООО «Татжилинвест» Эдуард Дубинин. - Предложение явно превышает спрос, «КАМАЗ» работает нестабильно. И если условия кредитов будут такими же тяжелыми, то цены на жилье могут и упасть. Это уже произошло во второй половине года – тогда многие продавцы скинули по 50-100 тысяч рублей.

- В ноябре-декабре мы ожидали ажиотажного спроса на квартиры, как это всегда случается. Но в 2013 году подобного не произошло, - обращает внимание директор АН «Тынычлык» Владислав Абзалов. - Предложений много, а средств у населения меньше. Думаю, если в нынешнем году и произойдет снижение цен, то не более чем на 5-10%. Жилье могло бы значительно подешеветь, если бы не серьезное влияние банковского кредита. Проценты (в среднем 12% годовых) многих челнинцев не пугают.

Некоторые семьи выбирают неплохой вариант - приобретают землю и строят дома самостоятельно. И выходит дешевле, чем купить 1-комнатную квартиру. Еесли есть коммуникации на участке, то строительство каркасного дома размером в 150 кв.м, в котором можно жить 50-60 лет, обойдется в 0.8-1,5 миллиона рублей.

- Предпосылки к снижению стоимости квартир в Челнах имеются, учитывая, что цены накручены. Тем более что кредиты подорожали, а платежеспособность населения снизилась, - считает директор агентства «ЗАКОН» Ольга Максимова. - Однако складывается замкнутый круг. Люди вкладывают деньги в недвижимость, а потом эта недвижимость пустует. За меньшую стоимость в убыток себе продавать не хотят, а продают сейчас чаще с целью покупки другого жилья. Выходит, боятся продавать дешевле, считая, что покупка в дальнейшем обойдется гораздо дороже.

- А вот на дачные участки цены растут 2 года подряд, хотя это и неоправданно, - говорит руководитель АН «Дачник» Алексей Авдевич. – Владелец сначала устанавливает неадекватную цену, спрос отсутствует, потом начинает скидывать цену. Но другие продавцы учли эту стоимость и начинают под нее подстраиваться. Происходит цепная реакция. У челнинцев нет возможности платить по 600-800 тысяч рублей за дачу. У него есть, допустим, 300 тысяч. Вот он и думает, купить ли ему дачу за 300 там, где он не хочет. Или взять в долг еще 300 и купить за 600 там, где он желает.
«Число риэлторов только растет»

Эдуард Дубинин: «В Набережных Челнах переизбыток риэлторов. Каждый, кто однажды продал квартиру сам, считает себя профессионалом в этом деле. Он уверен в том, что может одновременно работать и риэлтором, и бухгалтером, и юристом. И таких агентств у нас в городе около 200. Из них твердо стоят на ногах не более 10».

Владислав Абзалов: «Профессиональных риэлторов не больше половины от общего количества в городе.».
«Слухи о баснословных заработках риэлторов преувеличены»

Так утверждают челнинские специалисты. Продажа квартир и помещений – один из самых доходных бизнесов в Москве, там ежемесячные зарплаты даже у среднего персонала - до 5-10 тысяч долларов. В столице комиссионное вознаграждение составляет 3-7% от суммы договора. Но Челны — это не Москва.
Владислав Абзалов: «Лично я на коттедж еще не заработал. И дело не в том, что нет возможности, а потому что грамотный руководитель будет вкладывать прибыль в развитие бизнеса».

Эдуард Дубинин: «Агентства, твердо стоящие на ногах, работают по фиксированным ставкам. 30-50 тысяч рублей независимо от стоимости жилья, т.к. все регистрационные действия одинаковы. И это такой бизнес, где можно и полгода сидеть без прибыли. В городе много однодневок, которые регулярно открываются и закрываются. Они сбивают цены. Могут и за 5 тысяч рублей оформить квартиру, лишь бы чем-то заниматься».

В «ненадежных» фирмах требуют предоплату до заключения договора, а за внесенный платеж предоставляют клиенту список несуществующих адресов. Иметь дело стоит с агентствами, с которыми уже имели дело знакомые. Узнайте, сколько лет работает компания, есть ли у нее свое помещение. Полезно пособирать отзывы о фирме в интернете, заглянуть на сайт городского суда: фигурирует ли фирма в его делах.

Иногда перед риэлтором стоит дилемма – остаться честным или разбогатеть. Алексей Авдевич: «…Однажды кто-то заявил, что в садовом обществе «Весна-2» появился газ, и скоро его дадут всем. Я знал, что объема газа хватило только на 10 участков, а для остальных нужно еще проложить трассу в 5-8 километров. Но люди уже услышали первую информацию. Вы не представляете, сколько желающих было купить 4 сотки за 600 тысяч в «Весне-2», чтобы там построить дом и подключить газ. Я им сказал правду, хотя мог бы продать эти участки за такие деньги…» Мы не уверены, что так поступили бы все 200 директоров агентств недвижимости в Челнах...