Квадратные метры надежней счета в банке, считают челнинцы, которые «вкладываются» в недвижимость. Одни пользуются перепадами цен на рынке жилья и путем покупок и продаж умножают свои квадратные метры. Другие скупают жилье у застройщиков и позже перепродают его по более высокой цене. Народ попроще, располагающий небольшими накоплениями, обеспечивает себе заначку на старость. Небольшую квартиру или комнату в Набережных Челнах, можно сдавать, а в крайнем случае продать. Для будущих пенсионеров покупка недвижимости становится заначкой на черный день, страховкой от нищей старости, на которую чаще всего обрекает пенсия.

«У людей есть свободные суммы, и они ими манипулируют, - говорит директор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов. - Вот человек подошел, говорит, надо в одном доме 5 однокомнатных квартир купить. Он их собирается сдавать. То есть просчитал человек — может, статьи читал в газетах, ситуацию анализировал — насколько упадут цены. Услышал, что застройщики тоже сидят, движения нет. Значит, можно торговаться, дешевле взять квартиры. Попросил, чтобы ему, как оптовику, еще цену скинули. Не скажу, что много таких, но есть».

Рисхат Ибрагимович объясняет,  как люди выигрывают, имея свободные деньги на руках. Чтобы срочно получить деньги, продавец скидывает цену на 150-200 тысяч рублей. И располагающий свободными суммами покупатель делает выгодное приобретение. Конкретный пример: двухкомнатные в 54 комплексе продают от 2 миллионов 400 тысяч до 2 миллионов 600 тысяч рублей. Продавцу срочно понадобились деньги, но за выставленную цену никто не берет. Снизили раз, два, в итоге квартира ушла за 2 миллиона 150 тысяч. Даже это не предел. Если рынок недвижимости будет стоять и дальше, падение цен продолжится. И сумма от продажи, пущенная временно под проценты, покроет цену более выгодного объекта недвижимости. Но это в случае продолжения застоя. Риелторы называют его признаки. Когда плохо идут продажи КАМАЗов — нет движения на рынке недвижимости, проценты по кредитам не убавляются — опять все стоит. «Многие говорят так: в Казани все отстроили к Универсиаде, в Сочи достраивают к Олимпиаде. Финансирование, которое создавало движение денег, прекратилось. Застой порождает снижение цен», - рассказывает директор АН «Кама».