Сегодня глава горисполкома Ринат Абдуллин рассказал о том, как это делается. Законом от 27 декабря 2007 года №66-ЗРТ государственные полномочия Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости переданы органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Сейчас в городе Набережные Челны 28 застройщиков осуществляют деятельность с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Всего в городе 68 подконтрольных объектов (многоквартирные дома) из них 36 домов, общей площадью 197,7 тыс. кв. м. введены в эксплуатацию в 2015 году. Доля участия граждан в строительстве этих домов составила 70% (остальная доля приходится на застройщиков, которые в последующем реализуют квартиры по договору купли-продажи). Исполнительный комитет продолжает контролировать деятельность застройщиков и после ввода в эксплуатацию жилых домов, до последнего акта-приема передачи квартир участникам долевого строительства.

В 2016 году установлен план ввода жилья 300 тыс.кв.м., из них планируется ввести в эксплуатацию 266,4 тыс.кв.м. коммерческого жилья (31 многоквартирный жилой дом). По состоянию на 15.02.2016 года введено два многоквартирных дома площадью 19,7 тыс.кв.м.

Единственным законным способом привлечения денежных средств для долевого строительства жилья является договор участия в долевом строительстве, заключенный в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В практике встречаются случаи, когда деньги, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, погашение кредитов и др. Или другой пример – заключаются сомнительного вида договора (предварительный договор, договор обязательства, договор о намерениях), по которым привлекают денежные средства, а затем не исполняют взятые обязательства. Таким образом вводят граждан в заблуждение, пользуясь неграмотностью челнинцев в долевом строительстве. Абдуллин подчеркнул - деньги граждане должны передавать застройщику только после госрегистрации договора.

В городе есть два проблемных застройщика - «Химстрой» (жилой дом 58/02) и группа компаний «ФОН» (жилые дома 65 комплекса) общее количество участников долевого строительства на проблемных объектах на 1 января 2015 года составляло 939 человек.         

В 2015 году путем ввода в эксплуатацию жилых домов 65/04, 65/10 блок 2 удалось сократить количество пострадавших граждан до 767 человек.

«Химстрой» начал строительство 360-квартирного 11-этажного жилого дома 58/02 с офисными помещениями в 2006 году. Общее количество участников долевого строительства 307, из них 226 включены в реестр пострадавших граждан чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов. За время строительства застройщик переносил срок ввода объекта в эксплуатацию 9 раз, а в декабре 2013 года окончательно прекратил строительство. Сейчас горисполкомом утверждена схема по завершению строительства объекта путем создания жилищно-строительного кооператива «Дом 58/02» и заключения нового договора подряда. Была достигнута договоренность с - Группа компаний «Профит» (генеральный директор Мингалимовым Марсель Завидович) о завершении строительства жилого дома 58/02 в счет предоставления городских земель.

В январе 2015 года ООО ЖСК «Доступное жилье» приступило к строительным работам на объекте. Достроены 7-й и 8-й подъезды; выполнена кирпичная  кладка,  входные группы в подъезды; проведены монолитные работы, смонтировано  машинное отделение, установлены лифты, сделано устройство кровли и  выложены парапеты.  По специальным работам: выполнена система отопления, канализации; восстановлена и выполнена электрическая часть, установлен тепловой узел; проведены отделочные работы на лестничных клетках и коридорах. По наружным работам: выполнено благоустройство, отмостка, завезен чернозем. В настоящее время завершается установка систем дымоудаления и пожаротушения, проводится экспертиза фундаментов и конструкций зданий.

«Челныводоканал»,  «Набережночелнинская теплосетевая компания», «Набережночелнинские электрические сети» подключили к дому все инженерные сети. Дольщиками жилого дома проводятся отделочные работы в квартирах и офисах.

В качестве компенсации затрат ООО ЖСК «Доступное жилье» подобраны земельные участки, которые будут предоставлены в соответствии с Указом Президента РТ от 07.12.2015 за №УП-1170 и проведения независимой оценки стоимости выполненных работ и рыночной стоимости земельных участков. Планируется в ближайшее время вести жилой дом в эксплуатацию (I квартал 2016 года).

Группой компаний «ФОН» осуществляется строительство многоквартирных домов в 65 комплексе микрорайона «Яшьлек». Застройщик строительные работы на объектах прекратил в 2015 году в связи с отсутствием финансирования.

На данный момент имеются 4 незавершенных строительством многоквартирных дома 65/03, 65/05, 65/06, 65/10 бл. 3,4 (общее количество дольщиков 460) для завершения которых утверждена «Дорожная карта», разработанная совместно с Министерством строительства РТ, Исполнительным комитетом, АКБ «Спурт» и ЗАО «ФОН». Проводятся мероприятия по привлечению инвесторов и застройщиков на общую сумму 800 млн. рублей необходимую для завершения строительства.

Исполнительным комитетом, ЗАО «ФОН» и группой компаний «Профит» достигнута договоренность о завершении строительства 119-квартирного жилого дома 65/05 (104 дольщика). Ориентировочная сумма завершения строительства составляет 125 млн. рублей. В качестве компенсации затрат группе компаний «Профит» передан земельный участок ЗАО «Фон».

На сегодняшний день выполнен монтаж монолитного каркаса на уровне технического этажа, монтаж машинного отделения, выполнена кирпичная наружная кладка, установлены двери, лифты. Ведутся вентиляционные, электромонтажные, сантехнические и  отделочные работы.

Срок завершения строительных работ Ш квартал 2016 года.

Исполком определил экспертов для проведения независимой оценки стоимости завершения строительства домов и земельных участков необходимых для компенсации затрат новым инвесторам.

В целях сокращения расходов на строительство объектов и определения целесообразности завершения строительства 65/03 (2,3 оч.) рассматривается вариант возможности перевода дольщиков в другие строящиеся дома или выкуп квартир. Сегодня проводится ревизия и уточнение реальных участников долевого строительства (физических лиц) во всех недостроенных домах ГК «Фон».

По домам 65/06, 65/10, 65/03 1 оч. дата возобновления строительства будет определена после оценки стоимости затрат и оценки земельных участков для компенсации и ревизии участников долевого строительства. Срок строительства объектов до 12 месяцев.

В 2016 году планируется решить проблемы 426 дольщиков (58/02, 65/05), остальные перейдут на 2017 год. (341 дольщик)

В составе инвестиционного жилищного проекта ЗАО «Фон» в 2007 году начато строительство самотечного канализационного коллектора Д-1000 мм, длиной 1400 п. м.  В сентябре 2015 года был запущен по временной схеме с целью обеспечения ввода в эксплуатацию жилых домов 65/04, 65/10 блок 2, 65/14 и детского сада «Яблочко».  

В связи с ограниченной работоспособностью канализационного коллектора принято решение о строительстве напорной канализации с устройством канализационно-напорной станции. Стоимость строительства ориентировочно составит не менее 80 млн.руб. Финансирование строительства осуществляется через Государственный жилищный фонд при Президенте РТ за счет приобретения квартир на сумму завершения строительства.

Общая протяженность магистральной канализации – 1318 п.м. Закуплены трубопроводы, КНС. В настоящее время уложено 593 п.м. трубопроводов Д-600 мм., смонтировано 6 колодцев, выполнен монтаж камеры гашения. В марте планируется выполнить строительство перепадного колодца и монтаж КНС.

Срок завершения строительства коллектора июль-август 2016 года. Коллектор заложен с учетом развития жилищного строительства 65 и 63 микрорайонов.