На капитальный ремонт жилых домов в Набережных Челнах в этом году будет потрачено 1 миллиард 60 миллионов 900 тысяч рублей. Эти деньги за выполненную работу получат всего 11 частных фирм, заслуживших право быть генеральными подрядчиками управляющих компаний. Генподрядчики поделятся с субподрядчиками (если будут их нанимать), но основными «игроками» будут они, фирмы, которые прошли отбор. Мы спросили у заместителя руководителя горисполкома Айрата Зайнуллина - где гарантия, что в числе отобранных ремонтников нет фирм, которые сами ничего делать не будут, а просто наймут «шабашников».

- Еще три года назад тендеры у нас проводились по так называемому 94-му федеральному закону и тогда действительно мог выиграть человек, имеющий только авторучку и печать. Ему достаточно было озвучить наименьшую стоимость работ. Сейчас в республике действует система квалификационного отбора. Ведут отбор комиссии, в которые входят представители управляющих компаний, исполкома и налоговой службы. Должны входить еще представители УВД, но они бывают не всегда. Возглавляют комиссию представители управляющих компаний - они заказчики. Комиссия отбирает подрядчиков, если не ошибаюсь, по 13 критериям. Среди них наличие производственной базы, специалистов, опыта работы, отсутствие долгов по налогам и зарплате. Это должно быть предприятие, показавшее себя только с хорошей стороны, - сказал Айрат Зинатуллович. По его словам, все подрядчики уже испытаны в деле.

- А не вышло ли уже так, что у вас образовалась некая «лига» из 10-20 «команд», которым вы из года в год даете заказы вместе с деньгами? - спросили мы.

- Выполняя ремонт, генподрядчики дают гарантию на 2-5 лет в зависимости от видов работ. Если в течение этого срока выявляется брак, мы такого исполнителя исключаем при следующем отборе. В этом году, например, исключили две фирмы. Правда, это не ген-, а субподрядчики, - ответил «шеф» городского хозяйства. Он добавил, что в зону внимания комиссий постояно попадают новые претенденты. Это фирмы, которые хорошо показали себя на разных объектах города.

Мы попросили Айрата Зинатулловича охарактеризовать сегодняшних генподрядчиков. Он просто предоставил нам их список. (Он опубликован на нашем сайте: www.Chelnyltd.ru в блоге ЖКХ).
И тогда с этой просьбой мы обратились к специалистам управляющих компаний. Так выяснилось, что у каждой компании есть свой постояннный, «любимый» подрядчик, с которым компания работает не один год. Их предпочитают отбирать для себя председатели комиссий, о них специалисты УК говорят только хорошее.

- Допустим, «Версия» работает с нами с 2005-го года. Делает кровли, фасады, всю сантехнику, ИТП ставит. Допуски СРО на все виды ремонтных работ есть. Работает стабильно, все выполняет качественно. Ни от Жилищной инспекции, ни от управления контроля качества, ни от жильцов нареканий нет. Если и есть, то это мелочи и это мгновенно устраняется. Не срывают график, качественные материалы, всегда аккуратно оформляют документы. Специалисты у них свои, они их обучают, все документы (удостоверения и прочие) у них есть. С ними работать приятно. Если есть какое-то замечание, в любое время суток позвони  -  мгновенная реакция, - расхвалила своего генподрядчика начальник отдела капитального ремонта УК «Жилкомсервис» Юлия Якобсон.

- С нами работает РСУ-2 «Сантехреммонтаж». Они давно на этом рынке. У них своя оснащенная база. С ними работаем с 2004-го года, - не обидела партнеров и начальник производственно-технического отдела УК «Ремжилстрой» Оксана Отто. Так же рекомендовали своих подрядчиков и заместитель директора УК «Паритет» Рафкат Ибрагимов, и начальник ПТО УК «Электротехников» Ирина Трифонова.
Мы обратили внимание специалистов УК на тот факт, что за много лет работы с одними и теми же подрядчиками наши УК могли с ними уже и «сдружиться». В ответ специалисты привели «железные» аргументы. Не так просто, сказали они, получить деньги за выполненную работу. Ее качество и объем проверяется со всех сторон - управление контроля качества, Жилинспекция, Счетная палата, Казначейство.

- Мы сейчас работаем только по проектам. А когда объект сдается, всегда приглашаем старшего по дому, - сообщила Оксана Отто. Естественно, старших по домам на приемку работ приглашают и в других управляющих компаниях. Если в доме есть такой «старший», который может профессионально оценить ремонт, то это лучшая гарантия качества и эффективности.

Сергей ИСИЧКО

Список подрядчиков капремонта-2012
http://www.chelnyltd.ru/blog_zhkh/oni_budut_remontirovat_nashi_doma