Снять квартиру сегодня много проще, чем купить. Покупать надо, как минимум, по 25-26 тысяч за квадратный метр (примерно миллион за однокомнатную), а снять можно за 6-15 тысяч в месяц одно-трехкомнатную квартиру целиком. Сдать жилье много легче, чем продать. Риэлторы говорят, что покупаются выставленные в продажу квартиры все еще плохо, зато спрос на их аренду растет и он уже обогнал предложение.

- Жилья в аренду не хватает катастрофически! - говорит директор агентства «Инвест-Перспектива» Ренат Фаттахов. Специалист коператива «Квартира», занимающаяся арендой жилья, говорит, что она хоть сегодня с радостью приняла бы в работу 10-15 разных квартир, если бы кто-то их предложил.
Предложить есть кому: у компаний-застройщиков сейчас готовые квартиры в новых домах продаются еще хуже, чем у риэлторов - квартиры, бывшие в употреблении. Так утверждает директор агентства «Кама» Рисхат Сабиров. Получается, что новенькие пустующие квартиры подолгу ждут своего покупателя. Требуют расходов на «коммуналку» и т. д., а доходов не приносят. Казалось бы, сдавайте «зависшее» жилье и хотя бы компенсируйте расходы на его содержание! Но ситуация сложилась абсурдная.

- У нас был уже горький опыт в Казани, мы в аренду квартиры сдавали. Нам это не понравилось: один геморрой и никакой выгоды, - говорит начальник челнинского отдела компании «ФОН» Зульфира Хисамиева. Она назвала много причин того, почему сдача внаем дело «геморройное». Нужны специалисты, которые бы следили за тем, как клиенты оплачивают жилищно-коммунальные услуги и аренду, как они живут и пользуются квартирами. Нужно продумать, как быть в ситуации, если вдруг на сданную квартиру найдется покупатель - новую, но пользованную квартиру продать труднее, потому что покупатель может от нее отказаться, почувствовав там «чужой запах». И вообще компаниям проще построить дом и распродать его. И никакой мороки больше.

- У нас было много интересных предложений: снять у нас жилье сразу домами на несколько лет. Для рабочих, которые приезжают в город, для офисников из Москвы. Или гостиницу сделать хотели, или общежитие. Мы говорим: «Нет!» Игра не стоит свеч, одни хлопоты. С риэлторами об аренде тоже и не разговаривала, и не буду, и не хочу! - откровенно заявляет Хисамиева.

А что же сами риэлторы? Они могут избавить застройщиков от необходимости «создавать целый отдел» для контроля за арендаторами и, наверное, могут сдачу в аренду сделать выгодной для того же «ФОНа» и других компаний. «С застройщиком можно заключить договор на доверительное управление, можно найти точки взаимодействия», - вслух рассуждают директора агентств недвижимости. Но...

- Если бы застройщики такой целью задались, естественно, это можно было бы решить, - говорит Сабиров. - Строители квартиры никогда не сдавали, - вторит ему директор кооператива «Квартира» Рафис Закиров. Получается, риэлторы сидят и ждут, когда строители сами придут к ним с просьбой о помощи.

Сергей ИСИЧКО, isichko@chelnyltd.ru