Застройщики  Набережных Челнов все чаще предоставляют свободу в выборе планировки новых квартир покупателям. Одни фирмы практически отказываются от перегородок в квартирах. Другие устраивают голосования за лучшие планировки на своих сайтах, чтобы строить дома с самыми популярными планировками.

«В домах 12 комплекса, которые со шпилями, мы делали стены по желанию заказчика, - говорит заместитель гендиректора фирмы «Подряд» Миляуша Гималетдинова. - Приходит дольщик, рисует, как он хочет видеть свои перегородки, мы выполняем. Из двухкомнатной кто-то однокомнатную делал, или наоборот. Большие площади все по-своему решали, некоторые объединяли квартиры. Мы пришли к тому, что в жилье повышенной комфортности не надо привязывать планировку.

И в обычных квартирах я бы делала не просто чистовую отделку (знаю, что людям не нравится качество, которое дают строители, используя дешевые стройматериалы), а улучшенную черновую. Хорошо залить полы - чтобы зеркало было, сделать хорошую штукатурку стен, проводку. А люди сами поклеят обои и без проблем линолеум или ламинат постелют, потому что полы ровные. Это лучший вариант на сегодня.
Есть клиенты, которые не хотят делать ничего. Для них можно две-три квартиры хорошо отделывать и продавать готовыми».

Компания сейчас занимается строительством таунхаусов, внутри которых только несущие стены, без перегородок и внутренней отделки. Человек оплачивает квадратные метры и сам решает что, кроме спальни и зала, на них разместить: мастерскую, детские или спортзал. Лишь один процент покупателей из ста хочет приобрести готовый к проживанию дом.

Единственное ограничение - инженерные коммуникации. Определено место, где есть канализация и вентиляция. Дальше покупатель сам решает какой делать санузел: пять или десять метров, совместный или раздельный, сауну, джакузи или душевую».

В Челнах начали учитывать мнения и жильцов квартир попроще. Чтобы узнать вкусы и предпочтения челнинцев, на сайте «Жилищной инвестиционной компании» размещено голосование за планировки нового малоэтажного микрорайона. В 26 комплексе Замелесья компания будет строить 4-этажные дома. «В архитектурном облике домов, отделке фасадов и элементах благоустройства территорий будет прослеживаться сдержанный европейский стиль, - говорят в ООО «ЖИК». - Изменения коснутся и планировок. Здесь применят принцип «smart» (увеличение функциональности в рамках привычных площадей). Свой вариант уже предложили проектировщики». Голосование за 9 планировок уже идет.

Про единственную однушку посетители пишут:

Юрий: “Маленькая гостиная, да еще и скошенный угол! В 1-комнатной квартире, как правило, сложно с хранением, а у вас отсутствие кладовой-гардеробной! Да еще и классический балкон, перекрывающий оба окна!!»

В победителях у посетителей 4-комнатная квартира площадью 143 метра. За нее нажали кнопку «нравится» 122 раза, но и здесь люди видят недостатки: «Планировка хорошая, только площадь большая. Наличие в квартире, рассчитанной на среднего покупателя, кухни-столовой и гостиной такой квадратуры - это излишество. Для спален достаточно 12-14 м2, кухня-гостиная примерно 25-30 м2».

Девелоперы понимают: социальное жилье не вечно, надо готовить почву для коммерческих продаж. Со временем, если не случится кризиса, покупатель станет капризней и будет более разборчив при покупке жилья.

Пока же многие застройщики предпочитают выпускать дома с существующим проектом, каркас которого прошел экспертизу. «Планировочные решения уже есть, они не всегда удачные, но их не всегда можно менять, - считает архитектор Рамиль Хайруллин. - А если изменения происходят, меняется инженерная схема, канализация и вентиляция немного смещается. А любые изменения проекта - это траты. Вопрос в том, насколько проектировщик сможет убедить заказчика, что изменения могут повлиять на продажи. Сейчас разработка нового жилья - это очень редкая работа. Чаще заказывают корректировку фасадов и планировочные решения уже готовых каркасов. Типичная ситуация: меньше вложил - больше заработал».

Нафото: За эту планировку голосуют чаще всего.

Ольга Арминен