Старшая по дому 7/6 в поселке ГЭС Валентина Чернявская подкладывает «бомбу» под всю политику «точечной» застройки в Набережных Челнах. Причем делает это не только словами - её действия уже помогли жильцам трех домов в поселке ГЭС добиться от властей отказа от планов строить в общем дворе этих домов еще один жилой дом.

- Если рядом с вашим домом начинается стройка, которой вы не хотите, тем более если из-за этой стройки сносится детская площадка и разрушается ваш быт, то требуйте от исполкома города предоставить вам выкопировку на участок строительства из Единого государственного земельного кадастра! - подсказывает всем противникам мешающих строек Валентина Дмитриевна. Она — бывший помощник прокурора, юрист, имеющий большую практику в земельном законодательстве.

- Муниципалитет может разрешить строительство только на муниципальной земле. Но у нас в городе до сих пор толком не проведено разграничение между федеральными, республиканскими и муниципальными землями. И исполком часто своевольничает, размещая объекты. На этом основании можно через суд отменить постановление исполкома о выделении земли под стройку на любом ее этапе, - говорит Чернявская. - Если выписка из ЕГРЗ показывает, что стройка находится на муниципальной земле, однако вы видите, что она подозрительно близко к вашему дому, тогда запросите в архиве исполкома города или в управляющей компании технической паспорт на ваш дом. Не будут давать — не останавливайтесь, требуйте через прокуратуру или суд.

- В советское время при строительстве проводилось четкое разграничение земель под микрорайоны, в микрорайонах под дома и прилегающие к ним территории, где создавалось все необходимое для жизни и комфорта. Размер земельного участка указывался в техпаспорте дома. Например, в техпаспорте нашего дома 7/6 сказано, что размер придомового участка более 6 тысяч квадратных метров. Указано сколько метров занимает клумба, сколько газон и прочее. Кстати, это то количество метров, которое мы оплачиваем в квартплате по графе «за уборку территории». Именно эта территория является сейчас собственностью всех владельцев дома. По другому быть не может, это защищено всем действующим на сегодня законодательством. Если чиновники говорят, что у вас участок иной (до дороги, только под домом и прочее), требуйте документ, на основании которого они об этом заявляют. Чтобы оспорить его в суде, - продолжает консультацию Чернявская.

Но даже если с выделением земли под строительство все в порядке, стоит обратить внимание на то, как стройка влияет на окружающую дом обстановку. Землеотвод запрещен, если это ухудшает жизнь собственников дома, то есть разрушает элементы благоустройства, зоны отдыха, детские площадки, хозплощадки. На этом основании землеотвод тоже можно оспаривать. Но делать это надо официально, а если потребуется, то и в суде.

Чернявская высказывает не исключительно свою точку зрения. У нее на руках письмо из Министерства экономического развития РФ «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме», подписанное заместителем директора Департамента недвижимости М.В.Бочаровым.

- Чиновники могут заявить, что они имеют право вторгнуться на участок дома или изменить его конфигурацию на том основании, что собственники дома вовремя не позаботились о формировании этого участка. Не подали соответствующее заявление и прочее. В таком случае чиновники слукавят. Право собственности на придомовой участок у жильцов возникло сразу после того, как кто-то из них (хотя бы один!) приватизировал свою квартиру и получил на нее государственное свидетельство о собственности. Об этом говорится в письме Бочарова, - разъясняет Чернявская.

И еще. Генеральный план развития города до 2025 года не предусматривает никакой «точечной» застройки в уже застроенных районах города. Здесь допускается только модернизация и реконструкция, а она возможна лишь с согласия собственников домов.