Большинство людей мечтает жить в своей квартире, не делить с чужими людьми туалет, ванную и кухню. «Рынок малосемеек «живет» по общим законам рынка недвижимости, так как напрямую связан с покупкой-продажей квартир. Продавец малосемейки покупает квартиру. Продавцы 2-3 комнатной квартиры, разъезжаясь, покупают однушку и малосемейку. Одно зависит от другого, - объясняет директор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов. - Не может быть такого, что на одно спрос есть, а на другое нет. Спрос на малосемейки в Набережных Челнах есть, особенно на те, которые в двухкомнатных квартирах. В СМИ размещены объявления 7-8 тысяч объектов на реализацию. Уберем пару тысяч на повторы, останется 5-6 тысяч, это тоже большое количество. Из них около 800-900 объектов - это малосемейки».

Убыло-прибыло

Стремление территориально обособиться постепенно приводит к тому, что малосемеек в 5- и 9-этажках становится меньше. «Кому-то сразу удается с соседями договориться. Владел двумя комнатами, третью выкупил, стал владельцем квартиры. Если с соседями ругань, скандалы, все равно есть шанс - они продают другим свою комнату, и новые хозяева соглашаются на выгодных условиях продать жилплощадь», - говорит директор АН «Кама». Малосемейки становятся квартирами, но рынок малосемеек не сходит на нет. Появился новый сегмент - приватизированные комнаты в общежитиях. Их тоже выкупают у соседей, но этот процесс более затяжной. «Нельзя сказать, что лет через 10 малосемеек не станет, - уверен Рисхат Ибрагимович. - Думаю, они всегда будут».

Как всегда будут ситуации, в которых семьи распадаются и делят квартиру на части. Вот один из челнинских примеров. Муж с женой развелись, муж тут же продал свою долю. Его бывшая супруга и дочери остались жить в своей квартире, в которой им теперь принадлежали две комнаты из трех. После смерти матери дочери разделили имущество. Одна свою часть продала, другая осталась в доме, который когда-то был родным очагом: в одной комнатке, с постоянно меняющимися соседями в двух других комнатах.

12 метров, балкон, трезвый сосед

Требование «поменьше соседей» - одно из основных при покупке малосемейки. Как правило, человек рассчитывает выкупить в последующем соседнюю комнату. Но комнаты в двушке и стоят больше. Также цена зависит от расположения, метража, количества комнат, наличия балкона. Стоимость в среднем составляет от 600 тысяч до полутора миллионов рублей. Иногда в ценообразовании участвуют вредные соседи. Продавцы комнат с упертыми соседями за стенкой часто не могут сбыть свои метры покупателям, которые собираются сдавать комнату. Риелторы честно предупреждают: «Если ради аренды берете, ничего не выйдет. Соседи живут давно, чувствуют себя хозяевами, диктуют свои правила и выживают квартирантов. Разве что сами жить станете, поставите этих людей  на место». Особо неудачное соседство может превратить квадратные метры в неликвидный товар.

Семью Н. за долги переселили из двухкомнатной квартиры в две комнаты в трешке. Вся выселенная семья (мать и двое сыновей) - алкоголики. Живущая в третьей комнате молодая женщина с ребенком не выдержала пьянок, ругани и драк, съехала к своей матери. Сначала пыталась комнату сдавать, но квартиранты-парни тоже не смогли там жить. Пробовала продавать - не получается. Покупатель уже по запаху понимает, что это за квартира. Осмотр увеличивает отвращение. Пьяная семейка не убирается, не следит за сантехникой. Краны текут, двери сломаны в ходе драк, кругом грязь и бардак.

Вместе тесно

Строители «КАМАЗа» и их дети с теплом вспоминают жизнь в общежитиях и малосемейках. Первоначально даже семьям выделяли не комнаты, а койко-места. И в одной комнате жили по две семьи. Часто эти молодые семьи дружили, дети вместе играли, вместе оставались с отцами, когда матери шли на рынок, или с соседской семьей, если родители выбирались в кино. Молодые хозяйки на общих кухнях постигали кулинарные премудрости. Глядя, что варит соседка, учились варить сами. Уже по мере того, как город разрастался, давали жилье. Оставшиеся семьи закреплялись в комнатах. Так и появлялись малосемейки. Кто успел получить бесплатное жилье от предприятия - тому повезло. Прочим остается рассчитывать только на себя: кредиты, накопления...

 Ольга Арминен