Так говорят садоводы и владельцы гаражей о новых законопроектах, дающим возможность инвесторам выкупать землю под строительство жилья у всего садоводческого или дачного общества, а не у каждого его члена по отдельности. Если проекты станут законами, то инвестор сможет инициировать общее собрание садоводов, предложить цену за всю землю не ниже рыночной. И если 75 процентов собственников согласятся, то остальные садоводы тоже должны будут подчиниться решению общего собрания и продать свою землю по принятой собранием цене.
Напомним, недавние поправки в Гражданский кодекс отменили термин «садоводческое или дачное некоммерческое товарищество», введя вместо него «товарищество собственников недвижимости». Все садоводы, которые еще не приватизировали свои участки, теперь вынуждены будут это сделать, чтобы потенциальным инвесторам было с кем договариваться.
Авторы законопроекта считают, что механизм выкупа земли у общества внедряется во благо всем. Ведь собрание может и отказаться от продажи, тогда инвестору придется договариваться с каждым владельцем по отдельности. И если потребуется, то через суд устанавливать цену сделки.
- Политика нашего государства пока чаще приносит огорчения, а не удовольствие, - так председатель Союза садоводов Татарстана Владимир Дейнекин оценивает эти проекты. - Когда при советской власти создавались наши общества, то чиновники не имели к этому отношения. Земля выделялась постановлениями правительства, участки распределялись профкомами. А дороги, электролинии, водопроводы строились за счет предприятий. Садоводы сами обустраивали свои участки и дачи. Местные чиновники лишь фиксировали общества и их членов документально. Сейчас чиновники также не имеют к садоводческим обществам никакого отношения. Зато законы они проводят не в интересах садоводов, а в своих интересах, - считает Дейнекин.
И.о.председателя Ассоциации садоводов в Набережных Челнах Валентина Тыртышная считает, что активно против будут сами садоводы. Общество «Заря», которое она возглавляет, одним из первых может «попасть под инвестора». Поскольку оно расположено в черте города, сразу за и железнодорожным вокзалом в Сидоровке.
- Многие наши дачники хотят сами строить на участках жилые дома. Некоторые уже строят, - говорит Тыртышная. Это произошло после того, как Конституционный суд России разрешил регистрацию (прописку) на даче, если на ней можно жить круглый год. Именно поэтому предложение продать (фактически - снести построенное своими руками) вызовет сопротивление.
- Война начнется. В каждом гаражном обществе. У нас всего 600 гаражей, 90% из них уже в собственности. В гаражах этих и станции техобслуживания, и другой бизнес. Все их владельцы зарегистрированы как ИП или ООО. Пенсионеры тоже будут против. Они хотят, чтобы им и землю отдали в собственность. Сейчас она у нас в аренде на 5 лет, - так оценивает законопроекты председатель ГСК «Курс-3» Татьяна Моисеева.
Документы федеральных министерств предусматривают выкуп земли и у ГСК, если земля у них в собственности. А практически всем нашим ГСК земля отводилась временно. и ветераны об этом знают. Люди и здесь надеются, что государство будет действовать в их интересах, а не в интересах застройщиков и чиновников.

- Сергей Исичко, isichko@chelnyltd.ru