С 1 января 2014 года в связи с поправками в Жилищный кодекс меняется организация капремонта жилых домов. Сейчас в правительстве РТ разрабатывается региональная, то есть республиканская программа капитального ремонта жилья. И создается региональный оператор, который будет воплощать эту программу в жизнь. По мнению заместителя начальника управления жизнеобеспечения города Альфии Романовой, это произойдет не раньше января.
Со дня публикации программы пойдет отсчет времени, за которое собственникам каждого дома на общем собрании нужно будет решить, каким способом они будут формировать свой фонд капитального ремонта и кто им будет распоряжаться. По закону на это дается не больше двух месяцев.
Способов формирования фонда капремонта два. Можно создать ТСЖ, жилищный или строительный кооператив, поручить товариществу или кооперативу открыть спецсчет в банке и ежемесячные взносы на капремонт перечислять туда. Кооператив будет владельцем этого счета, но не сможет им распоряжаться без решения общего собрания собственников. А у собственников при таком способе большие возможности. На общем собрании будет решаться, когда и какой ремонт проводить и сколько денег на это потратить. Если на счете денег на желаемый ремонт не хватает, собственники могут взять в банке кредит, а потом оплачивать его теми же взносами на капитальный ремонт.
Второй способ - отдать взносы на капитальный ремонт в «общий котел», то есть перечислять их региональному оператору. В этом случае собственники со своим домом будут жестко привязаны к долгосрочной (на 20-25 лет) региональной программе. Формально у жильцов останется право изменить срок ремонта на более ранний, чем в программе, изменить виды ремонта. Но на это должен будет дать согласие оператор.
А его согласие будет зависеть от многих факторов. Еще раз заметим, что фонд регионального оператора - это «общий котел», то есть деньги, поступившие от жильцов одного дома, могут быть использованы на ремонт другого дома. Поэтому-то и разрабатывается долгосрочная программа ремонта, в которой дома выстроены в очередь с тем, чтобы можно было маневрировать средствами фонда. Поэтому может оказаться так, что сдвинуть сроки ремонта по желанию собственников какого-то дома может оказаться невозможным.
Если собственники дома за отведенное им время не выберут способ формирования фонда капитального ремонта, за них это сделает исполком Набережных Челнов. А он передаст взносы собственников в фонд регионального оператора.
Собственники могут в любой момент решением общего собрания изменить способ формирования фонда. Но тут есть интересный нюанс. Перевести деньги со спецсчета в банке региональному оператору можно будет за месяц. А вот забрать их у регионального оператора на банковский счет удастся... только через два года!
Минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт будет устанавливаться правительством Татарстана. Но собственники домов на общем собрании имеют право увеличить (но не уменьшить!) этот взнос до каких угодно размеров. Это важно, особенно если вы будете держать свой фонд на спецсчете в банке.