Начальник управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития горисполкома Ильмир Исхаков рассказал сегодня на "деловом понедельнике", как строится жилье в нашем городе. Сегодня в очереди на получение квартир стоит 11 860 граждан. 

Из них 4238 семьи по Программе социальной ипотеки; 1275 - ветераны боевых действий; 1292 - инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; 403 молодые семьи; 313 - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; 50 - многодетные семьи, имеющие 5 и более детей; 18 участников аварии на Чернобыльской АЭС; 11 вынужденных переселенцев. 4260 человек стоят на учете по общим основаниям (в т.ч. малоимущие граждане, репрессированные, узники концлагерей). Общая площадь жилищного фонда в городе Набережные Челны составляет 10,7 млн. кв.м. По статистике на одного жителя города приходится 21,8 кв.м. жилья, по Республике – 24,6 кв. м.

Ежегодно на территории города вводится в эксплуатацию в среднем 300 тыс. кв.м. жилых помещений (38 многоквартирных домов в год). За последние три года построено около миллиона кв.м. жилья, из которых 74% коммерческое жилье; 16% индивидуальное жилье; 10% жилье по социальной ипотеке.

С 2005 года в городе Набережные Челны по данной программе введено в эксплуатацию 576 тыс. кв.м жилья, благодаря чему более 9 тыс. семей улучшили свои жилищные условия, в числе которых 6,5 тыс. семей - это работники бюджетной сферы и работники предприятий, инвестирующих жилищное строительство в Республике Татарстан. Программа социальной ипотеки является многосторонней и позволяет улучшить жилищные условия различных категорий граждан. (ветераны ВОВ, молодые семьи, многодетные семьи, дети сироты).

Ветеранам Великой Отечественной войны в соответствии с Федеральным Законом «О ветеранах» выделяются субсидии на приобретение жилья. В городе Набережные Челны за счет средств федерального бюджета приобрели жилье 795 ветеранов, из них 541 - по социальной ипотеке, 254 – на рынке жилья. В текущем году приобрели жилье 25 ветеранов.

С 2006 года в городе активно реализуется Федеральная целевая Программа «Жилище», одна из подпрограмм которой «Обеспечение жильем молодых семей». По условиям Программы молодая семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет, получает государственную поддержку в виде социальной выплаты на приобретение жилья. За период действия Программы 1373 молодые семьи получили социальные выплаты на сумму 730 млн. рублей и улучшили свои жилищные условия. В текущем году 20 семей получили социальные выплаты на сумму 16,5 млн. рублей.

В декабре 2007 года принято постановление Кабинета Министров Республики Татарстан, согласно которому многодетным семьям, имеющим 5 и более детей, предоставляются сертификаты на приобретение жилья. С начала программы 45 многодетных семей благодаря государственной поддержке получили 136 млн. рублей и улучшили свои жилищные условия, в 2016 году одна семья получила сертификат на сумму 4 млн. рублей.

В домах, построенных по социальной ипотеке, предоставлены квартиры 343 детям-сиротам, из них 126 - это дети-сироты нашего города, 217 – других районов республики. В 2016 году 8 человек из числа детей-сирот получили жилье в городах Елабуга, Нижнекамск, Казань и поселке Пестрецы.

Учитывая большую потребность жилья по социальной ипотеке, исполнительным комитетом передан в Государственный резервный фонд Республики Татарстан земельный участок в 63-м микрорайоне, площадью 24 га. На данной территории планируется построить 20 соципотечных жилых дома – 3 454 квартиры общей площадью 207 тыс. кв.м. В 2017 году планируется начало строительства 5 домов, общей площадью 84 тыс. кв.м. - 1 600 квартир.

Наибольший процент жилищного строительства приходится на коммерческое жилье. Самый распространенный способ его приобретения - долевое строительство. Доля участия граждан в строительстве многоквартирных домов составляет в среднем 70%. Крупными застройщиками города являются «Домкор», «Профит», «Комфортное жилье», «УКС КамГЭС», ПИК Групп, которые ежегодно вводят в эксплуатацию до 50% исполнения плановых значений (в среднем 140 тыс. кв. м.). Такие застройщики, как «Челны Яр Инвест», «Инвестстрой», ведут строительство малоэтажного жилья и ежегодно строят около 10 малоэтажных домов общей площадью 10-17 тыс. кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от степени отделки и месторасположения объекта составляет от 36 до 45 тыс. рублей – эконом класса, премиум класса от 50 до 130 тыс. рублей.

Большую популярностью среди челнинцев приобретает индивидуальное жилищное строительство. Все больше жителей города предпочитают, при прочих равных условиях, приобрести землю для дальнейшего строительства собственного дома, нежели квартиру. Средняя доля от общего годового плана введенного жилья ИЖС составляет 16%. Индивидуальное строительство осуществляется в поселке Чаллы-Яр, п.Суар, мкр. Боровецкий, Красные Челны, микрорайоне 50а.

В 2015 году в городе имелось два проблемных застройщика, общее количество пострадавших участников долевого строительства составляло 939 человек:

- Группа компаний «ФОН» – 632 дольщика (жилые дома 65/03 - 1,2,3 очередь; 65/04; 65/05; 65/06; 65/10 блоки 2,3,4);
- ООО «Химстрой» – 307 дольщиков (жилой дом 58/02).

В 2015 году удалось ввести в эксплуатацию два жилых дома (65/04; 65/10 блок2) и сократить количество пострадавших граждан до 767 человек. При этом еще не решена проблема 14 семей по снятию залоговых обременений с квартир жилого дома 65/04. В настоящее время данный вопрос решается с участием первого заместителя Премьер-Министра РТ Алексея Валерьевича Песошина.

В августе 2016 года введен в эксплуатацию 360-квартирный жилой доме 58/02 с офисными помещениями, который был достроен ГК «Профит». Это стало возможным благодаря достигнутой договоренности мэра города Н.Г.Магдеева и депутата городского Совета М.З. Мингалимова. На завершение строительства проблемного дома инвестором выделено более 220 млн. рублей.

Также в конце ноября готовится к сдаче в эксплуатацию еще один проблемный дом ГК «ФОН» - 119-квартирный жилой дом 65/05. Таким образом в 2016 году будут решены проблемы 420-ти обманутых дольщиков. По оставшимся жилым домам 65/06, 65/10 (блоки 3,4), 65/03 (общее количество пострадавших семей – 356) будет возобновлено строительство в 2017 году в рамках Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2016г. (Напомним, этим указом Рустам Минниханов разрешил предоставлять земельные участки без торгов тем компаниям, которые помогают решать проблемы обманутых дольщиков - прим.ред.).

На особом контроле горисполкома находится деятельность еще одного застройщика – казанской фирмы ООО «Финансовая промышленная группа ТНГС-И». Застройщик неоднократно переносит сроки ввода жилых домов в 26-м микрорайоне поселка «Замелекесье». В настоящее время по 2-подъездному жилому дому ведется работа по устранению замечаний инспекции госархстройнадзора. Ориентировочный срок ввода – декабрь текущего года. По 4-подъездному жилому дому срок ввода в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2017г.

В городе планируется освоение микрорайона «Орловское поле», инвестором которого является ижевская компания ООО «Талан». Общая площадь земельного участка составляет 73,5 га земли. На данной территории застройщик ООО «Талан» планирует построить 680 тыс. кв.м. жилья, где будут проживать почти 23 тысячи человек. Челнинскими застройщиками будет продолжено строительство в микрорайонах Замелекесье, Берег, 65-м, 63-м, 19-м и 34-м комплексах.

# новостичелнылтд