Начиная восьмое заседание градостроительного совета, руководитель горисполкома Ринат Абдуллин предупредил, что на нем (если успеет) может появиться мэр Наиль Магдеев. Мэр хотел поучаствовать в обсуждении эскизного предложения планировки и застройки жилого района «Орловское поле». «Мы вообще хотели, чтобы сегодня обсуждался только этот проект», - сказал Абдуллин.

Эскиз представили директор фирмы «Артпроект» Александр Дембич и архитектор Мария Латыпова. Речь шла об участке земли площадью 73,5 гектара в районе Орловского кольца между речками Челнинка и Мелекеска. Застраивать эту территорию будет компания "Талан" из Ижевска.

Даже эскиз впечатлил присутствующих. По плану проектировщиков и инвесторов к 2030-му году на почти пустующей земле возникнет жилой район, разделенный на четыре поселка, которые авторы условно назвали "Орел-1", "Орел-2" и так далее. Жилье здесь будет просторное, его построят построено в расчете по 30 квадратных метров на человека (это на 10 квадратных метров больше ныне действующих нормативов). Уже есть названия жилых комплексов. "Вавилон" - комплекс высотных зданий по 23-27 этажей. "Колизей" - высотка, расположенная почти замкнутым кольцом с еще одним заметно более высоким жилым домом в форме "башни" посередине. Дворы жилых домов в "Орловском поле" будут замкнутыми, изолированными от машин. Автомобили жителей будут размещаться в целой системе подземных, полуподземных, плоскостных и многоуровневых стоянок и парковок. Вдоль берега Челнинки будет расположен парк, связанный с системой скверов. Сеть дорог запланирована "успокоенным движением" - машины здесь не смогут двигаться с большой скоростью.

Строительство именно этого жилого района позволит протянуть Московский проспект до улицы Хади Такташа в поселке ЗЯБ, как это и предусмотрено Генпланом города. На территории "Орловского поля" авторы проекта расположили 2 школы и 8 детсадов, рестораны, кафе, спортивные и культурные учреждения, торговые и офисные центры.

Члены градостроительного совета подвергли эскиз серьезной критике, но натолкнулись на аргументированный отпор со стороны Александра Дембича.

- Вы заложили обеспеченность жильем по 30 метров на человека. А если мы до этого не дорастем, то район окажется перенаселенным. Здесь будет проживать не 22 тысячи человек, а больше. И тогда школ и детсадов не хватит! - настаивал архитектор Ринат Сафиуллин.

- Если экономическая ситуация не позволит нам дорасти, то и темпы, и объемы строительства снизятся. А вместе с ними и заселенность. Кроме того, я не понимаю почему мы должны ограничивать наших граждан старыми нормами, а не стремиться обеспечить их таким же жильем, как в Европе. Там норма уже 33 метра на человека, - ответил Дембич.

Архитекторы стали критиковать главную магистраль жилого района, являющуюся продолжением Московского проспекта. Но Дембич объяснил, что нигде в городах уже не строят прямых магистралей, везде их планируют кольцевыми. Он сообщил, что и дорожные СНиП в нашей стране скоро будут изменены.

Один из молодых архитекторов обратил внимание на то, что жилой район и его дороги аккуратно обходят существующие гаражи и садовое общество. Он предложил просто убрать эти гаражи и сады как «пережитки прошлого» и смело осваивать территорию без них.

- Радикализм всегда имеет налет утопичности. А концепция должна быть реалистичной и рациональной, - выдал Дембич фразу, претендующую на афоризм. Он объяснил молодому коллеге, что нет смысла сносить садовые участки. Садовое общество при появлении городских кварталов естественным образом преобразуется в коттеджный поселок. Нет смысла сносить и гаражи, на их месте сами владельцы этих гаражей могут построить, например, многоуровневую парковку. К тому же, если заняться сносом гаражей и дач, то застройка жилого района может быть отложена так надолго, что окажется вообще под вопросом.

Дембич был настолько убедительным, что Абдуллин после очередного "атакующего" вопроса попросил его не утруждать себя ответом. Он поставил проект на голосование и архитекторы одобрили его подавляющим большинством.

После этого Абдуллин предложил обсудить еще проект школы в жилом районе "Прибрежный", а остальные четыре проекта отложить на потом. Это обсуждение оказалось курьезным. Архитекторы дружно накинулись на то, как "посажена" школа на земельном участке, на то, что 50 процентов ее территории отведены под площадку для отдыха. Выступил и депутат горсовета от этого района. Он сказал, что в районе пока ничего нет, кроме этой школы. И детей надо чем-то занять, чтобы не топтались у подъездов и не обсиживали лавочки. В школе нужна беговая дорожка, хорошая спортивная площадка и так далее.

- Вообще-то первый этаж этой школы уже строится. А на ее строительство из бюджета выделено всего 500 миллионов, и это типовой проект, - охладил архитекторов Абдуллин. Он предложил обсуждать то, что еще можно исправить. Например, общий вид, фасад и прочее.

- Если говорить об общем виде и фасаде, то это не школа, а казарма, - тут же послышалась резкая критика.

- Сколько всего наговорили…, - с укоризной заметил Абдуллин. Он предложил быть «реалистами» и проект школы в итоге приняли.