С начала года рынок жилой недвижимости застыл в ожидании кризиса: многие, кто хотел вложить деньги в квадратные метры, сделали это в конце 2014 года. Ставки по ипотечным кредитам поднялись (15-17% против прошлогодних 11-13%), банки ужесточили требования к заемщикам. Меньше людей стали обращаться за ипотекой, и меньше стало одобрений для клиентов, подавших заявку на кредит. Как следствие - тенденция к уменьшению спроса на покупку жилья и увеличение спроса на его аренду. Комментируя сложившуюся ситуация, директор АН «Кама» Рисхат Сабирзянов рассказал, что по итогам февраля 2015 года количество сданных объектов выросло на 15-20%. В среднем стоимость месячной аренды комнаты сейчас обходится в 5 тысяч рублей, 1-комнатной квартиры в 9-11 тысяч, двухкомнатной - около 15 тысяч (без учета показаний счетчиков). «Наиболее дешевые предложения по аренде жилья, - комментирует Сабирзянов, - можно найти в новых комплексах, где была массовая застройка. В районе Замелекесья снять 1-комнатную квартиру можно за 7500. Там много «инвестиционного» жилья и много желающих сдать пустующие квартиры, отсюда и падение цены».
Сабирзянов отметил, что если ипотечные кредиты не станут доступней, рынок аренды жилой недвижимости будет в ближайшие год-два только расти. Что потянет за собой небольшое удорожание на съемное жилье, в приделах 10-15%.
Опрос агентств, специализирующихся на аренде жилой недвижимости, показал, что в Челнах как минимум 15% квартир принадлежат горожанам, у которых это не единственное жилье. Большинство сдает квартиры по средним ценам, чтобы оправдать коммуналку или уменьшить кредитные выплаты, пока дети, для которых и куплено впрок, подрастут и обзаведутся семьями.
Но уже сформировался и целый класс «управдомов», которые сделали из владения квартирами бизнес. Челнинка Альбина (имя изменено) сейчас владелица 4 квартир (не считая той, где проживает сама), их она сдает посуточно. Одна из квартир 3-комнатная, оборудована 7 «койко-местами», каждое из которых сдается по 500 рублей за сутки нетребовательным командировочным. Гости, которые хотят жить неделю без соседей, платят по 1500 рублей за сутки в 1-комнатной квартире. Месячные доходы Альбины - 120-150 тысяч рублей, из них надо заплатить коммунальные платежи, потратиться на моющие средства и 10 тысяч отдать пенсионерке, убирающей квартиры. Альбина довольна: «Многие предприниматели получают гораздо меньше от своего бизнеса, которым приходится заниматься неотрывно. Еще и деньгами рискуют, приходится занимать оборотные средства. А у меня никаких проблем, знай, вертись, деньги собирай». Начинала она в 1992 году со съемной квартиры: «После развода с мужем меня знакомая пустила пожить в пустующую квартиру «за коммуналку». Ей было все равно, чем я там занимаюсь, лишь бы долгов не было и в доме порядок. Я по-дешевке сняла другую квартиру, а эту сдавала посуточно. Основными моими «инвестициями» стали несколько комплектов постельного белья. Его приходилось менять ежедневно: тогда основными клиентами были либо парочки, искавшие «место на вечер», либо компании, решившие погулять «на хате». Командировочные появились позже.
Тогда конкуренции особо не было. Через 2 года я квартиру у хозяйки выкупила. Все это время сама жила на съемной, а еще пару съемных сдавала посуточно. Следующие квартиры купила в кризис 2009-го. Тогда можно было найти квартиры почти вполовину дешевле, чем до кризиса. Но зато сейчас имею то, что имею. Рада, что успела. Сейчас все это повторить было бы уже трудно».
Еще одна распространенная схема челнинцев, занятых в подобном бизнесе: покупается дешевая «убитая» 1-2 комнатная квартира, там делается качественный ремонт, закупается хорошая мебель, бытовая техника. Стоимость месячной аренды  таких квартир начинается от 30 тысяч. Нередко гостями становятся приезжие специалисты-иностранцы. Но более распространенный вариант — сдача «элитной» квартиры посуточно за 3-5 тысяч.