Авдевич знает как удешевить жизнь в обществе

Специалисты агентства "Недвижимость. Дачник" уже четвертый год работают в 60 садовых обществах и делают все, для того, чтобы у владельцев дач и земельных участков не было проблем ни со своим кошельком, ни с законом, ни с совестью. Мы помогаем покупать (и продавать) земли и дачи по ценам соответствующим их реальной стоимости, мы находим специалистов, которые умеют хорошо пахать, строить, оказывать любую помощь, мы поможем застраховать дачу или огород, сдать их, если надо, в аренду, мы поможем ваше имущество застраховать и окажем юридические услуги. Мы рядом с вами каждый день и каждый час, вам стоит только позвать нас на помощь.

Фирма «Недвижимость. Дачник». Тел.: 8-960-075-45-05, 8-917-930-46-26. Новый город, д.1/16, под.2, офис 207.

Это сейчас у Алексея Авдевича солидный офис, собственная фирма «Недвижимость. Дачник». А пришел он в садово-дачный бизнес (обслуживание огородов, строительство, помощь при покупке-продаже, юридические услуги, страхование имущества) с ноутбуком на одном плече, видеокамерой на другом и с сапогами в руках. Почти за три года объездил-обошел-общупал-опробовал-осмотрел большинство участков-домиков-бань-хозблоков и прочего практически во всех садовых обществах. На время влезал даже в шкуру председателя, работая с должниками по членским взносам, занимаясь очисткой территории общества от мешающих проезду и проходу травы, кустов, деревьев. И пришел кс следующему выводу:

• Очень многие садоводы сегодня живут и руководствуются заблуждениями. Они живут советскими стереотипами. Среди тех, кто имеет долги по взносам, многие не платят не потому что не могут заплатить. Они так экономят. Они откладывают эти платежи в долгий ящик, потому что с них эти долги жестко не требуют. И это первое и очень серьезное заблуждение. Второе заблуждение - жизнь по принципу: я хозяин на своем участке, а что там за забором меня не волнует. Такой принцип приводит к тому, что общество оказывается под дамокловым мечом государственных инспекторов различных служб, а это не способствует процветанию. Это ведет к запустению общества, - говорит Авдевич.

И приводит примеры из своей практики. Над одним из обществ навис штраф в 150 тысяч рублей за то, что дороги заросли. Это было еще до того, как подобные штрафы повысились и до 400 тысяч и до 1 миллиона. Нашел Авдевич мастеров, готовых очистить дороги и столкнулся председатель с ценами на услуги. Спилить 1 дерево — 800 рублей!

• И это только спилить, а еще ведь надо убрать. И спорить с мастерами оказалось бесполезно, у них своя калькуляция: бензин, заточка лезвий и так далее, - уточняет Алексей. А что такое штраф на общество? А это рост взносов, т. е. Платежей со всех его членов!

На общих собраниях жизнь по принципу: я хозяин на своем участке, а не за забором, приводит к анекдотам. Директор фирмы «Недвижимость. Дачник» рассказал, что происходило на общем собрании одного садового общества. Его можно назвать, это «Транспортник». Обсуждали здесь смету расходов на текущий год. Шли по пунктам, каждую цифру рассматривали придирчиво. Отдельным голосованием по каждому пункту утвердили все расходы.

• Итак, исходя из принятой нами сметы, сумма членских взносов на этот год получается 630 рублей с сотки! - объявил председатель.

• Нет, голосуем за 550! - закричало большинство садоводов.

• Хорошо, - сказал председатель, - что тогда будем убирать из сметы, какие расходы уменьшать?

Снова пошли по пунктам. Снова утвердили все как было. «Ну и какой взнос с сотки будет?» - снова спросил председатель.

• 550! - закричали садоводы. Их эта сумма устраивала, потому что перед собранием они прикинули свои расходы на личном участке, а теперь хотели, чтобы обществу на все, чего им же хочется, хватило той суммы, на которую они согласны. Председатель несколько раз прошелся по смете, пока собравшиеся не поняли, что чудес не бывает. Услуги, рабты имеют свою цену и по щучьему велению они не снижаются.

• Я знаю как садоводам в своих обществах удешевить и улучшить свою жизнь на даче всего за 2-3 года, - заявляет Авдевич.

Его секрет парадоксален, но прост. Надо на общем собрании установить реальный, сориентированный на злободневные нужды общества членский взнос с сотки. А потом всем членам общества сброситься еще по 5 тысяч рублей. На членские взносы общество год проживет, а на 5 тысяч с каждого можно решить одну или несколько застарелых проблем. Например, капитально отремонтировать изношенный водопровод. На следующий год по такой же схеме можно обновить линии электропередач. Затем взяться за дороги. А через несколько лет садоводы вдруг обнаружат, что хозяйство в порядке, а взносы можно снизить и по 5 тысяч больше не собирать. Целевого взноса по 1-2 тысячи с участка вполне хватит на развитие.

Садоводы не понимают, не хотят понимать, что за 90-е годы прошлого века и первые годы века нынешнего вся инфраструктура обществ пришла в упадок, поизносилась. И нынешний постояный из года в год рост членских взносов диктуется необходимостью восстановить эту инфраструктуру. Чем быстрее вы, садоводы, это осознают, тем мньше времени взносы будут вас «душить». Потому что инфраструктура восстановится и на долгие годы перестанет требовать вложений. А чем больше вы отмахиваетесь от расчетов разумных председателей, хитрите и выкручиваетесь, тем хуже для вас же. Вот что хочет сказать садоводам директор фирмы «Недвижимость. Дачник». Авдевич, кстати, сам является садоводом с огромным стажем. С детства.

• Умориттельно мне читать в газетах прогнозы «экспертов» о том, что дачи в этом году подорожают на 20-30 процентов, «эксперты» опрашивают продавцов дач и участков, а те называют суммы, какие хотят получить, а не те, которые покупатели способны заплатить, - отмечают еще одну особенность менталитета сегодняшнего среднестатистического садовода, - Алексей Сергеевич.

Он советует владельцам выставленых на продажу дач и земель быть реалистами. Вы можете запросить хоть миллион за участок с деревянным клозетом без других построек, но если хотите получить свои деньги не через год-полтора, а побыстрее, тогда соглашайтесь со специалистами и снижайте цену до реальной стоимости вашего имущества. Потому что и через год-полтора вы не продадите ваш участок за миллион, вы вынуждены будете согласиться с реальной ценой. Так зачем терять время?

Сергей ИСИЧКО isichko@chelnyltd.ru