У владельцев коммерческой недвижимости сложные времена. Практически еженедельно на их рынке появляются новые предложения о сдаче в аренду офисных и торговых площадей. Челнинцы, вложившие деньги в коммерческую недвижимость еще в девяностых, с ностальгией вспоминают те времена: имея выведенную из жилфонда 3-4 комнатную квартиру на 1-м этаже, можно было безбедно прожить. Такие помещения, невзирая на высокие цены, активно снимали под офисы, парикмахерские, открывали в них магазины. В двухтысячных арендаторы стали более требовательными: стали смотреть на подъездные пути, близость к основным проспектам, остановкам, парковочным местам, проходимости людского потока. С насыщением города торговыми и офисными центрами к владельцам бизнеса пришло понимание, что гораздо выгодней платить за аренду в таких центрах, чем сидеть на окраине в панельном доме, в помещении, которое уже не соответствует современным требованиям ни эстетически, ни по степени комфорта для посетителей.
Следующим этапом стало перенасыщение в Челнах рынка коммерческой недвижимости, что мы сейчас и наблюдаем. «В городе есть несколько мест, где владельцам офисных помещений удается держать планку цен в 700-800 рублей за квадрат, - говорит Рисхат Сабирзянов (директор АН «Кама»), - Это помещения в 14/05, торгово-офисные линии по проспекту Мира в 11 и 7 комплексах, здание 2/16 (в народе «Тюбетейка»). Исключения — помещения там же, на 1-м этаже, с отдельным входом. Их стоимость может доходить до 1-1,2 тысячи за квадратный метр».
Самые дешевые офисные помещения (от 350 рублей за метр) в районе улицы Рубаненко. Так исторически сложилось, что еще с советских времен там была концентрация деловой жизни города. А с появлением рыночной экономики количество жильцов в общежитиях стало убывать пропорционально площадям, отданным под офисы. Но особого восторга они даже у компаний, которые в них сидят, не вызывают: качество ремонта оставляет желать лучшего, да и коридорную планировку бывших общежитий нельзя назвать удачной для деловых целей. Плюс — проблемы с парковкой автомобилей. Преимуществом была и остается низкая стоимость аренды.
В среднем стоимость офисного метра в Новом городе варьируется от 400-600 рублей за метр, в старом - примерно на сотню рублей дешевле.
Та же картина и с ценами на аренду торговых помещений. В крупных торговых комплексах она доходит до 1500 рублей за метр. Чем дальше от них, тем цены ниже, падая до 400 рублей за квадратный метр. Многие рады бы сдавать и по таким ценам, но желающих снять на всех не хватает. Сейчас стала распространенной картина, когда в небольшом торговом центре внутри комплекса около трети павильонов пустует.
По словам директора АН "Республика" Юрия Комолова, в сегменте аренды сейчас начинается ротация заведений общепита и торговых точек, что характерно для кризисов: «Все ищут хорошую проходимость. Свободные места будут. На лучшие цена не снизится - есть спрос, на худшие - будет снижаться. Или они будут простаивать. Зона риска - вторые и другие верхние этажи. В Челнах лидерами по спросу у арендаторов сейчас остаются "Омега", "Торговый квартал" и "Палитра". Остальным будет непросто найти крупных арендаторов на долгий срок. Приходящие казанцы и федералы, хоть иногда и ошибаются, но стараются оценивать количество проходящих людей, а не престижность места или многолетние традиции.
Здесь точки роста и спроса - продуктовые и другие сети, ориентирующиеся на аренду, а не на выкуп. И на шаговую доступность. Они пока еще только занимают территорию. Спрос на офисную недвижимость - в состоянии насыщения. Есть выбор и по цене, и по качеству. Не- смотря на конкуренцию и на кризис, цены не обвалятся и здесь. Отчасти из-за налогов и коммунальных платежей. Кризиса не ощутят хозяева торговых и офисных площадей с инфраструктурой, стоящие на первой линии, с хорошими рекламно-обзорными плоскостями и постоянным трафиком. Они будут интересны всегда. Это лишь вопрос и ценовой политики, рассрочек, бесплатных месяцев, то есть - гибкости владельцев помещений".