Исполком Набережных Челнов через суд потребовал от городской бани №1 заплатить 842 тысячи рублей долга за аренду земельного участка, включая пени за просрочку платежа, и расторгнуть договор аренды. Этот участок площадью 10 тысяч кв.м, расположенный в районе 1-ой автодороги, баня арендует с июля 2013 года. Земля была сдана в аренду на 49 лет еще в апреле 2007 года. С апреля 2007 года и по июль 2013 года участок сменил двух арендаторов, а затем уже был арендован баней.
С сентября 2013 года по март 2015 года баня, по мнению исполкома, должна была заплатить за землю 1 миллион 485 тысяч 769 рублей из расчета 74 тысячи 288 рублей в месяц. Однако заплатила всего 990 тысяч 510 рублей. Оплатить оставшийся долг (495 тысяч 259 рублей), а также 346 тысяч 751 рубль пени за просрочку городские власти потребовали через суд. Кроме этого, за нарушение сроков выплат исполком решил расторгнуть договор аренды.
Арбитражный суд напомнил властям Набережных Челнов, что по закону годовой размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к муниципальной собственности, не должен превышать 2% от их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость спорного участка составляет 29 миллионов 715 тысяч 300 рублей. Получается, что баня должна платить за землю 594 тысячи 306 рублей в год или 49 тысяч 525 рублей 50 копеек в месяц. Суд посчитал, что за период с сентября 2013 года по март 2015 года сумма арендной платы составила 891 тысячу 454 рубля. Арендатор заплатил 990 тысяч 510 рублей.
Выходит, что баня не только ничего не должна, а наоборот, даже переплатила за аренду земли. А раз нет никакого долга, то нет и законных оснований расторгать договор аренды. Поэтому арбитраж встал на сторону арендатора и отказал властям Челнов в их требованиях.