Некоторые из затопленных в этом году садоводов обществ "Бережок" и "Энергетик" решили требовать компенсации от властей города Набережные Челны за "протекающую" дамбу между Камой и озером Лебяжье.

- Сотрудники исполкома у меня интересуются: вам землю выдавали с возможностью строительства или без постройки? К ним с претензиями обращаются те садоводы, у кого есть свидетельства о собственности на дома в наших обществах, - говорит Янна Фахразиева. Федеральный закон (по номеру его называют "66-й") разделяет общества на 3 категории - садовые, огородные и дачные. Земельный кодекс предусматривает выделение земли под огородничество, садоводство, промышленное или жилищное строительство и т.д. И горисполком, видимо, сейчас уточняет детали, чтобы понять, кому и что можно компенсировать.

В последние 10-15 лет не только в дачных, но и во всех наших садоводческих обществах вовсю развернулось строительство не просто дачных домиков, а полноценных жилых домов, многие из которых напоминают виллы и замки. С той только разницей, что размерами они поменьше средневековых замков, отопление в них не централизованное, а печное и вода с удобствами на улице.

- Строить пригодные для жилья дома можно и в садовых, и в дачных обществах. СНиПы, регулирующие планировку и застройку тех и других поселков, устанавливают лишь требования к постройкам. Расстояния друг от друга, наличие противопожарных устройств и прочее. А 66-й закон строить дома не запрещает, - разъясняет адвокат Лариса Дорофеева.

- Дома строить можно и в садовых обществах, но суть в другом. Садоводы наши не спешат не то, что свидетельство о собственности на дачу получить. Они даже в БТИ свои дачные дома и прочие постройки не регистрируют. Очень немногие имеют документы из БТИ, - добавляет юрист. Садоводы не спешат в БТИ потому, что не хотят платить налог на недвижимость. Но история с дамбой и наводнениями в "Бережке", "Энергетике" и прочих обществах показывает, что такая экономность может обернуться против садоводов.

- Для государства если нет регистрации в БТИ, то нет и строения, - говорит юрист Иван Багров.

- Есть постановление правительства России о том, что все земли в стране должны пройти инвентаризацию к 2016-му году. Она проводится потому, что вместо налога на жилье и налога на землю введен налог на недвижимость. Государство хочет точно знать, где какие земли имеются, что на них построено и во сколько это оценено. Еще и поэтому государство будет сейчас регистрировать любой дом и любые постройки в любом садоводческом обществе. И есть смысл их зарегистрировать, - сообщает юрист Иван Багров.

Сергей ИСИЧКО, isichko@chelnyltd.ru