Что ожидает ипотечный рынок Набережных Челнов в 2015 году? Что сделать, чтобы его оживить? Ответы на эти вопросы искали челнинские застройщики, риэлторы и сотрудники банка «ВТБ 24». Последний стал организатором «круглого стола», обсуждение за которым прошло в гостинице «Татарстан».

Для начала управляющий директор по ипотечному кредитованию татарстанского офиса «ВТБ 24» Олег Исламов раскрыл гостям «круглого стола» статистику банка. По его словам, прошлый 2014 год стал одним из самых рекордных по количеству выданных населению ипотечных кредитов. Но кризис в конце года откинул ипотечный рынок намного назад. Вот сранение: в 2009 году ипотечный рынок «просел» в 4,5 раза. В нынешнем 2015 году только в 2,5 раза. Во многом это заслуга правительство, которое поддержало застройщиков.

Если до кризиса доля нового жилья в ипотечном кредитовании в Набережных Челнах составляла только треть, то сейчас соотношение кредитов на первичное и вторичное жилье — 60% и 40%. Только «ВТБ» в Челнах за прошлый год выдал кредитов почти на 1,5 миллиарда рублей. Прогноз этого года, на основе данных первого квартала - 1,3 миллиарда рублей.

Но здесь и кроется подвох, который озвучил строитель, руководитель ООО «Комфортное жилье» Михаил Золотухин: - Благодаря субсидированию государством покупки нового жилья первичный рынок недвижимости активизировался, но это ненадолго. Сейчас некоторые застройщики уже заморозили новые проекты, просто выплачивая аренду или налог за земельные участки, не спеша заключать договора с подрядными организациями. Выжидают, что дальше будет с рынком. Потому, что многие семьи расширяются, улучшают жилищные условия. Но для этого им надо продать уже имеющееся жилье. А это уже вторичный рынок, и он «стоит».

Если правительство не вмешается в ситуацию, то она может плохо закончиться. Ведь примерно 20% предприятий зарабатывают благодаря строительной индустрии, это сопутствующие предприятия. Проблемы крупных застройщиков потянут за собой и их».

Руководитель агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов дополнил коллегу: - Объемы сделок на вторичном рынке упали почти вполовину. Те, кто хочет продать квартиру, скидывают цены до уровня ноября прошлого года. И ситуация вряд ли изменится, если ставка на ипотечное кредитование на вторичное жилье не упадет до приемлемых 12,5%».

Кроме того Золотухин обозначил еще одну проблему: доходы населения сократились на 40-40% по отношению к стоимости товаров и ежемесячным платежам на коммунальные и прочие расходы. «У людей просто нет денег на крупные траты, такие, как покупка квартиры», - говорит он. А те, кто может себе это позволить, не спешат впрягаться в ипотеку из-за неуверенности в завтрашнем дне: сегодня доходы есть. А завтра?

Представители двух крупных челнинских предприятий — ОАО «КАМАЗ» и «Форд-Соллерс» - заверили, что ни прекращение работы, ни сокращение персонала у них не планируется. Впрочем, «КАМАЗ» сейчас находится на 3-дневке, что наверняка сказалось на камазовцах-ипотечниках. В соцсетях они признаются, что если бы не поддержка родственников, то выплачивать ипотеку они бы просто не смогли.

Марина Говорухина, начальник финансового департамента автогиганта, в этом году на «КАМАЗе» будет продолжен проект помощи молодым специалистам в решении жилищных проблем. Молодых специалистов в возрасте до 35 лет на «КАМАЗе» почти 12 тысяч. И, по словам Говорухиной, у 60% из них есть потребность в улучшении жилищных условий.

Ряд челнинских застройщиков готов снизить для камазовцев стоимость квадратных метров в новых квартирах. Кроме этого, предприятие частично компенсирует ипотечникам проценты по кредиту. Правда, таких счастливчиков будет только около 1 тысячи человек.